房价|银川人口不足230万，房价涨幅却位居全国第一，发生了什么？银川

不知怎么回事，当今国内社会有着各种各样的排行榜，可能是因为大家都觉得能够排在榜首是一件光荣的事情。而今天我们要说的就是西北内陆城市银川，不管是地理位置还是发展前景，银川都很少有机会进入全国性排行榜前列的。
但不同的是，这次宁夏的首府银川市不仅进入了前列，并且连续多个月占据榜首，甚至在这一领域走出了国门，走向了世界，但是这个事情却并没有引起银川人的骄傲和自豪，反倒是随着持续的霸榜，致使银川人民忧虑加深了，这又是怎么一回事呢？

这份榜单就是《胡润2020年度全球房价指数榜单》，在这份榜单中，银川是唯一进入前十的中国城市，虽然只排在第十的位置，但是其房价的涨幅却不低，高达14.2% 。作为全国唯一一座上榜的城市，这也就是说银川的房价上涨时全国第一，甚至超过了北上广深等一线城市。
但就银川的人口和GDP总量来说，银川是没有什么大的改变的，甚至全年GDP不如南方的三线城市。而银川的人口增长速度也在逐年放缓，市区常住人口还不到230万，主要流入人口大多来自省内中小城市以及周边的陕西、内蒙古等地。不管是人口的增长速度，又或者是经济的发展，银川近几年都不算有突破性的进展。那么银川的房价暴涨是什么原因造成的呢？并且上涨幅度还这么大。这其中有什么猫腻吗？

第一就是“补涨” ，因为在最近10年内房产的黄金时期，全国大中小城市的房价都迎来了不同程度的涨幅，而在这股“涨价潮”中，银川却是一个例外，其房价甚至没有丝毫上涨的痕迹，或许是受地理位置的影响，市场信息流通不够及时，又或者是银川不被资本家所看好，而不选择来此投资，总之房价就是没有跟随楼市黄金期而上涨。
直到近两年，银川与其他城市的房价差距越来越大的时候，银川的房价才开始上涨，到现在，银川新房和二手房成交的均价，也尚未超过8000元。

另一个原因就是开始被资本看重了。当全国各大城市的房价都开始上涨的时候，资本必然会倾向于成本更低的城市，以做到低成本建设而高价卖出以获取更多的利润，因此在热门城市逐渐趋于饱和的时候，众多资本家开始撤出，转战“第二战场” 。
而银川或许作为房价不高的西北内陆城市就被选中了，当其他各大城市房价纷纷高居不下的时候，银川作为房产市场的一片“洼地” ，自然就会受到各方资本家的青睐，资本一时的过度涌入，自然就导致了地皮价格的上涨，那么房价自然也就上去了。

当然了，第一种原因房价后知后觉的补涨，是符合市场规律并且可以被人们所接受的，但是后一个原因因为资本的进场而致使房价的恶性上涨，则会使房价脱离城市发展的走势，对此银川市政府专门出台了“银八条”政策。
但令人意外的是， “银八条”起到的作用可以说是微乎其微，银川的房价涨幅依然强势，不管是新建房还是二手房的交手价都高居不下，而对此银川市长赵旭辉都开始着急了，并于今年3月17日召开了专门研究房价调控的会议。

会议提出，将为了稳定地价而加大土地地皮的供应，从而起到稳定房价的作用；其次则是对房屋进行明码标价、建立新建商品房备案和房产监测制度，以防范过高房价；还有就是设置强化监管、严厉打击哄抬房价、炒房等行为、银行金融类则设置了“三道红线” ，并进一步扩大房屋的租赁，以做到多渠道多层次的对房价进行调控。