房价|停收物业费？物业“新规”实施，2021年起全部“这样处理” 房价

停收物业费？物业“新规”实施， 2021年起全部“这样处理”！房子一直是热门话题，房子的重要性大家也知道，每个人都希望买到合适的房子。在买房的时候，我们会关注房子的价格，比如这个楼盘1万元每平米，那个楼盘1.3万元每平米，会对两个楼盘进行对比，选择性价比高的楼盘。同时我们还会关注地段，周边设施，商业中心等，不过有个问题，很多人都忽略了，那就是物业问题，这个问题其实很重要，因为会影响未来的生活和居住体验。物业服务好坏也决定了业主日常生活保障，没有优秀的物业提供后勤保障，业主也很难享受到相应的权益。

如果你居住在小区里面，每个月都会交物业费，根据小区的好坏，往往会几百元到几千元的物业费，这是每个业主都需要支付的费用。如果你居住在高档小区，物业费是特别高的，因为物业的服务是五星级的，大部分小区的物业费都比较合理。因为物业费也会引来业主的不满，比如同样是100平米房子，小区差不多，但是这个楼盘收费2元每平米，一个月是200元，有的楼盘是5元每平米，一个月是500元，一年下来差距会高达两三千元。在买房的时候，一定要关注物业费，要了解物业服务水平。
现在取消物业的呼声很高，有些业主甚至是停交物业费，对于空置房子交物业费的意愿很低，可以说在物业服务上出了很多问题，新闻也有很多报道，就好像物业收取费用时暴力催收，还有不作为或者乱收费，这些都是比较严重的，也是损害了业主的权益。这些问题虽然一直存在，好像一直都没有解决，不过有专家就指出，现在有些小区物业费都停交了，特别是对空置房子争议比较大，业主都不愿意交物业费，在2021年出台的《物业条例》中，对很多问题都有详细的规定，今年起也将全部按照新规处理。

一是对于超出规定范围的费用，业主不用再交。现在物业的管理逐渐规范起来，就好像恒大物业给业主是五星级服务，对于物业费每个月该交多少就交多少。很多物业可能会在规定范围内，再多收取业主的费用，比如小区规定每个月是1000元物业费，但是物业会收取1500元物业费。在新规实施后，对于物业行为有了规范，物业费必须按照相应标准收取。
如果你是购房者，在房子还没有交付产生的物业费，是不能向业主收取的，不合理的工程款也不能向业主收取，只要业主是违反合同规定的，业主就应该停交物业费。现在对于乱收费也是零容忍，除了服务不好，乱收费之外，小区提供的公共摊位，广告费，停车位费，产生的收益都归业主所有。小区业主也要成立委员会，用于维护自己的权益，如果物业有违规行为的话，业主委员会可以更换物业公司。

二是空置房屋应停收物业费，这里争议一直比较大，很多人觉得房子没有住人，是不用交物业费的，毕竟自己没有享受到服务。但是物业恰恰相反，认为房子在小区里，使用了小区的物业资源，应该交物业费。对于这个问题，在新规中也有规定，对于空置的房屋，在物业费上应该不交或者少交，现在很多小区是70%的优惠，比如100元物业费，只需要交70元，因为物业运转需要资金。