南通|降价4千后，这楼盘半个月卖超100套？目前去化超6成，是真香吗？房价

最近大家都在讨论一个楼盘——位于闽侯南通的中铁城江督府二期江上，该楼盘因以“工抵房一口价仅1.2万/平”狂遭刷屏。据悉，该楼盘一期的价格可到1.6万，如今狂降4千，很多人被惊到，对于1.6万购买的业主而言，短短3年就亏了数十万，欲哭无泪！我们知道，在2017年的顶点，南通板块地价已高达1.3万，房价一度高到2万，虽然南通房价已降了不少，但细想现在1.2万的房价比地价还低，而以前2万的价格现在1万出头也能买到，这种巨大的心理落差相信很多人无法接受。
据了解，这些1.2万的工抵房只是位于低楼层的少数房源，去售楼部问其他房源还是要卖到1.3万。因为中铁城江督府二期有瞰江房源，所以目前在售瞰江房源会略贵达到1.5-1.6万。虽然工抵房位置不好，但无论如何，这个楼盘价格大幅下降已是不争的事实！

中铁城江督府二期距离市政府大约35分钟车程，通过湾边大桥往返，自驾比坐公交方便。周边有永嘉天地，水果批发市场以及著名的奥特莱斯广场等等，可以说自住尚可。该小区占地103亩，为中型社区，容积率有点大为3.2 ，规划13栋32-33层高层住宅，设计户数2186户，户型从80-130平不等，涵盖刚需和改善。另外因为位于大樟溪畔，所以部分可瞰江。其大户型备案总价最高约200万，大多数价格在100-200万之间，如今打完折下来，低楼层100万以下可买到，还是三房户型，且项目又是央企打造，有品牌优势。虽然楼盘相对于市区显得偏僻，但35分钟的车程以及较低价格对刚需有一定刺激作用。

那么，我们总是好奇，降价之后会不会有人买？之前中介在朋友圈发了一张图，我们看到了一些数据：

这张图显示，自7.16日项目启动至今已突破100套，大概花了半个月时间。不过这突破是指认购还是网签或是其他不得而知，如果是认购的话，那这个项目一天平均至少卖出6套。这种去化速度在板块内已经非常优秀。但毕竟这只是宣传数据，那么其真正数据如何，我们还是来看下网签：

以上是16#、20#网签数据截图，截止2021.8.5日16点左右， 16#共248套住宅，网签已售184套；20#共123套住宅，网签已售47套。两栋楼去化率已达62% 。据观察， 8.4日该楼盘16#网签已售套数为173套， 20#已售44套，今天数据与昨天相比，增加了14套，预计网签量还会继续增加。所以，从网签签约量来判断，中铁城江督府采取的降价策略确实取得了不错的效果。
南通板块，与闽侯其他板块相比，有一定劣势，此前地铁有规划3、8号线，但据目前最新地铁规划来看，南通并没有地铁设置，兜兜转转，加加减减，南通依然没有地铁，因此被笑成为“难通” 。很早以前，南通就被定位为副中心，但从现在发展来看，更为落后的竹岐已经后来赶上，而且竹岐已开通地铁，房价也快要被追上。期望落空，在一定程度造成板块库存难以消化。
【南通|降价4千后，这楼盘半个月卖超100套？目前去化超6成，是真香吗？】另外，中铁城江督府一期已基本售罄，网上对其评价也多有抱怨：