新规|“拿地金额不得超年销售额40%”，新规对楼市有何影响？( 二 ) 风财讯

这个政策会怎样影响楼市？
“未来对房地产市场的宏观政策调控可能会越来越严。像这次对跨越三道杠杆的部分开发商，实施拿地金额不超销售的40%政策，是阶段性的，同时也意味着下阶段可能还会有更严厉的政策出台。” 重庆智安信实业有限公司董事长肖磊表示，近期出台的拿地新政证明了监管部门对“房住不炒”的调控意志是坚决且明确的。

（资料图片，孔栀羽/摄）
关于这一政策会对楼市有何影响，肖磊认为主要在以下三个方面：
第一，首要目的自然是让市场更加平稳；
第二，降低开发商拿地热情，借此为楼市降温；
第三，长期看来行业更加健康。
肖磊告诉房市采访人员，从上次土拍的情况来看，在全国百强房企里面，追求高周转、扩规模的房企占一部分比例，也是这部分房企在积极拿地。近期新政的出台，对这部分开发企业来说，下一步拿地动作或将稳健一些，审慎获取土储。
“因为他们除了要守住不超40%比例的红线政策以外，也需要考虑到未来市场可能有的变化，包括成本控制、房价涨幅、资本市场对房地产的注入等。” 肖磊表示。
领域机构也分析认为，就目前来看，由于前期资金面比较紧张，很多开发商在减少拿地的同时，增加原有储备地块的开发进度，因此这一政策对全行业的影响不会太大。从长远来看，新政策将促使房企主动降低杠杆，降低房地产行业的市场风险。
【新规|“拿地金额不得超年销售额40%”，新规对楼市有何影响？】“未来房企冲规模将会更加艰难，对于优质旧改项目的争夺，应该会更激烈。”