融创|没想到，大南山板块已破 2W+！资产负债率

最能代表烟台城市封面的板块是哪里？?大南山富人区，这是多数人的答案。
自台湾村、响水湾山庄等首批项目后，绝对中心的地段以及极其稀缺的中心山系，让大南山板块在烟台顶流圈霸屏至今。如今，地产大变局的时代洪流下，新一轮激烈竞争已经开始。房企与房企，区域与区域，正在发生深刻改变。

但自始至终，大南山地位依旧超然。
甚至于，在供应地块凤毛麟角的当下。这里，已然超出了普通富人区的概念，成为烟台绝对的塔尖板块。

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2020年5月4日，我们曾做过一期专题推文《烟台下一个突破2万的片区，会在哪？》彼时，遍寻烟台具备豪宅基因的板块，唯有大南山居住区可以以一整个板块来突破这个天花板。别的板块内，也有顶尖豪宅项目，但大多形单影只，难以塑造板块整体认知。

而大南山居住区，却好手云集。
去年5月盘点项目时，焦点集中于融创蓝天壹号与万科御龙山悦莊。短短一年时间，名单上加入了融创壹品与绿城春熙海棠。在中心城区土地资源日益稀缺的当下，住宅用地本就供应不足。伴山板块却接连推出别墅、洋房等低密产品。房屋属性的根本是土地属性，显然，烟台对这个板块的规划就是要塑造城市封面，而且是独一无二的那个封面。如今，整个板块进入新一轮上涨阶段。
融创蓝天壹号洋房产品突破2万大关；融创壹品的别墅早已成为稀缺品；而绿城新项目楼面价在10605元/平，将助推板块价值进一步提升。
去年做突破2万的预测时，没有预料到这么快就能看到这样一个顶流汇集的板块出现。
不到一年时间，大南山板块真的突破2W+了，而且大趋势依旧在上涨。

【融创|没想到，大南山板块已破 2W+！】
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能够在当下市场环境中，维持板块内项目高品质输出，不仅仅在于房企间的默契携手，更在于市场的因势利导。
大南山板块能够突破2万的基础是，烟台人认这里，在心里有区域价值的天平。
从区位看，板块东西分别是山海路与观海路，作为城市主干道链接了芝罘与莱山的核心资源。
万达、所城里、即将开业的万象汇等等商圈、文化历史资源，环绕在板块周边。塔山、峰山、平顶山等山系，以及三和塔、玉皇庙等资源，塑造了高品质居住区的基础。

据说区域内还会落地一所优质私立学校，提供优质教育资源，这将进一步提升居住价值。其实大南山板块的区位无需过多赘述，早已形成了共识。但应该注意到的是，在烟台新一轮城市规划中，核心板块内的多种资源也是围绕这一板块配置。包括快速路、商圈、建筑风貌等规划，在进一步提升城市核心区的居住便利与升级。
而主城核心的蝶变，每一项优势政策的加盟，最后利好几乎都会倾向于城市中的高端居住区。即，莱山与芝罘的利好，最终都会为大南山居住区提供价值加持。
就像香港的伴山富人区、洛杉矶的比弗利山庄居住区等，这些区域的房产与城市命运结合极深。
这是城市封面板块，独有的价值提升体系。
而大南山，是烟台城市价值的集中呈现板块。

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正因如此，板块内项目不仅具备居住价值与圈层属性，也是稀缺收藏品，具备优质资产属性。其中体现较为明显的一个项目，就是我们去年做专题推文时，提及的融创蓝天壹号。蓝天壹号的出现，是大南山板块重新崛起的一个标志。2019年亮相以来，项目首开业绩是2亿左右；后续加推实现了了4.9亿元销售额；整个2020年销售额达到了14亿，多次占据销售排行榜榜首。今年上半年房企排行榜单中，融创凭借蓝天壹号与壹品两个项目，成交金额达到10.3亿元，占据TOP3的位置。目前，蓝天壹号臻稀房源正在被疯抢，预计会迎来进一步上涨。