摇号|刚需买房人是先结婚再买房，还是买房后再结婚？一线城市

作者：辣条哥

人生大事，娶妻生子，成家立业。近二三十年，刚需一族都是先结婚后买房，或者买房和结婚一起办了。当然，还有一种原因就是，受到婚姻法的影响，房子毕竟是家庭最大的开支，也是占比最大的固定资产，因此很多人都是先结婚后买房，避免婚后出现感情破裂的情况，房子的产权归属问题有太多纠纷，但是尽管如此，离异期间因为房产的归属问题依旧纠纷不断。
因此，在最近的二三十年，房价上涨，很多人形成的共识就是先结婚后买房，房子最后有夫妻双方的名字，甚至标注清楚每个产权人的占比。但是近几年，个别热点城市房价上涨过快，人口流入量巨大，各种各样的限购政策制衡，外加上炒房团的搅合，刚需一族买房人再也不像以前一样简简单单的看房买房了。
有些城市需要参加“万人摇号”，比如，杭州，合肥和西安等城市，有些城市需要长达几年的本地居住户口，比如，北京和深圳等城市，有些城市需要长达几年的本地工作和社保等工具来积累积分买房，比如，上海。总之，各个热点城市出台的政策，都足够刚需一族好好准备一番。

在这个过程中很多人已经麻木了，比如，参加了无数次“万人摇号”几乎没有一次中奖的；好不容易社保到期了，城市的限购政策又变了；好不容易积分攒够了，无奈可以攒够积分的人太多了，甚至还需要抽签才能轮到自己；等等情况，让各个热点城市的刚需一族苦不堪言。
杭州一对准夫妻，在两年前就是以其中一个人的名义先买房，后结婚，但是不领证，就是为了能够以另外一个人无房的名义在杭州再买一套房子，然后再领证。毕竟无房户在杭州参加摇号更优先，而且贷款利率和首付都低，谁知他们两个人参加摇号，摇了一年多都没有买到房子。这个过程中这对准夫妻倒是没有吃亏，但是杭州的房价却上升了一个台阶，杭州的购房政策也是一变再变，外加他们只是结婚，不领证的情况，假设一旦感情出现危机，第一套房产也会成为纠纷的根源。
那么，在各个热点城市面临着这些纷繁复杂的购房政策，刚需买房人到底该怎么办？

辣条哥给大家提出几个建议：
第一，在比较热点，房价上涨过快和城市人口流入比较多的城市，比如，杭州，合肥，南京和西安等等城市，先买房，后结婚可能是首选，两个抽签摇号肯定是比一个单独的家庭摇号中奖的概率大很多。对于一线城市，或者按照积分来参与购房的，只要不是为了多买一套房产的，应该以一个家庭为单位最好，这样积分数会更多一点，所以是先结婚，后买房，问题不大。
第二，对于随着可能新增调控加码政策和政策频繁改动的城市，这类型城市可能是环一线城市或者房价上涨一段时间过快的城市，比如，东莞，昆山，佛山，嘉兴和惠州等城市。买房人应该提前做好思想准备，特别是刚需一族，本身购房资格和资金是紧巴巴的情况，还要预防政策来回的变动，同样也是先结婚后买房。原因是，这类城市房价上涨和下跌都是有周期性，并且周期性和政策性是非常相连的，所以，在政策出台后，观望一段时间后再出手，并不会影响到自己的购房成本和房源的优劣。
【摇号|刚需买房人是先结婚再买房，还是买房后再结婚？】第三，针对一些非热点城市，特别是三四线城市，房价上涨平缓的城市，辣条哥并不建议大家先买房后结婚，一方面房价上涨速度平缓，没有必要以投资的心态来买房；另一方面是先买房后结婚毕竟有房产纠纷的风险，尽量不要去这样操作。