手续费|110万买的商铺，转手后，竟然要缴纳23万的税费，我惊了蔡明|徐峥|宁浩

事情的起因：有个相识的老朋友，手头有点紧张，想把前几年投资的商铺转手，中介算下来以后，税费有点吓到他了，所以今天给大家普及一下商铺的税费类型。
【手续费|110万买的商铺，转手后，竟然要缴纳23万的税费，我惊了】

作为买家，需要注意以下税费
第一：房地产交易手续费：普通住宅5元每平方米，非普通住宅为11元每平方米
第二：房屋登记费：550元每本，每增加一本证书按每本10元收取工本费
第三：权证印花税：5元每本，契税是交易价或者评估价的3%
同时买卖双方各承担0.05%的印花税。

相较于买家，卖家将会在交易中支付更多税费：
首先是：房地产交易手续费3元每平米
重头戏来了，土地增值税是总溢价减去相关税费后，剩余溢价的30%，如果能提供发票，买入价按每年5%的速度增加，如果不能提供发票，则以90%的买入价为准。
其次是个人所得税，总溢价减去相关税费后，剩余溢价的20%
营业税及附加，是总溢价的5.65%
契税是合同价的3%，房产税约为合同价的1%,评估费是合同价的0.15%-3.3%

最后计算下来，由于卖家的个税和土地税达到了溢价的40%-50%，市值110万元的商铺，需要缴税23万多。