购房置业|杭州楼市：奥体和钱江世纪城该怎么选？内行人深度分析杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，预算800万左右，想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型，以后也可以用来自己住，如果房子好的话，预算可以再增加200万，这两个地方的投资价值如何？我应该怎么选择？
杭叔：你好，奥体作为杭州城建的重要组成部分，与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望。奥体板块，意味着城市发展格局的改变，意味着城市配套的升级，意味着城市区块位置的重新拓展。作为连接长三角的区域经济、走向全国，乃至世界的门户，钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势。奥体&钱江世纪城板块攻略：区位、交通、生活和商业配套都十分完善，地铁线路多条；学校不多是一大短板。二手房目前价格仍在浮动。
【购房置业|杭州楼市：奥体和钱江世纪城该怎么选？内行人深度分析】提问:杭叔，你好，有一套金沙湖有一套89平跃层的房子，这两年房价没有变化，想卖掉去投资400万以内的新房，不是首套房，应该在哪里买比较好？个人比较看好丰收湖的发展，持有期在5~10年值不值得买？
杭叔：你好，首先要注意的是，金沙湖不是下沙，从限价来看，金沙湖限价3.75万，下沙限价3万每平，这么大的差别也意味着各类基础设施以及区位配套都不同。房产投资没有股票那么强的流动性，一般要持有较长时间才会有一定的收益，虽然近两年没变化，但是今后会有一定的空间。丰收湖目前限价3.3万每平，和金沙湖差距不大，但是金沙湖有现成的居住环境，而丰收湖还需要很多年的发展。如果以这个价格买进并持有5~10年，那么是有一定的收益空间，但是也不能否认在十年之后金沙湖也会有一定的浮动，看好丰收湖其实和看好金沙湖是一样的，卖出这套房并没有很大的意义。
提问：杭叔您好，我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，想问老师在杭州买房该如何避坑？
杭叔：你好，买房以下小区不能碰，第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没涨，再加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。
提问：杭叔，你好，预算300万，想买一套房用于投资，新余杭有些贵，临平可不可以入手？
杭叔：你好，临平这里其实是一个非常适合生活的地方，无论是从学校、公园、街区尺度、文化底蕴还是生活节奏来看，临平都是完胜未科的。用当地人的话来讲，新余杭区是新杭州人的热闹，土著们只想借助投资或者拆迁在这里捞一笔。临平有着长时间的积淀，无论是在经济上，还是在文化上，这里都有老杭州人们难以割舍的东西。不过，这里并不适合投资，空窗期过于长了，但是用来自住还是相当不错的，也不用担心资产贬值。