楼市|楼市进入“休眠期”，出现一个明显的信号，房价离底部还有多远？房价|还有多远

细心的购房者会发现，从去年开始，楼市就进入低迷状态，具体表现为二手房有价无市，一手房滞销，开发商拿地意愿不足，有的开发商宁愿赔掉违约金也要退出竞拍，政策又出台对二手房限价和限贷等措施，楼市进入了短暂的“休眠期” 。

第一，多套房的户主不愿降价卖出，无房者购买的意愿不足
由于对政策的把握和对楼市的理解不同，多套房的家庭和无房者在对待楼市的看法上截然不同。虽然调控一直进行，具体措施也对房价产生影响，但是，有些多套房的家庭因为资金充足等原因，在房价下跌和低迷的时候，不愿意降价出售多余的房子，而是在观望，等待政策的明朗和市场的回暖。购房者却是在等待房价真正的下跌，当前调控还在进行，而且力度加大，所以，双方都不会进行交易，楼市处于僵持的状态。

第二，开发商不愿降价销售，保持房子的高估值便于融资
当前开发企业良莠不齐，实力强、口碑好的开发商开发的楼盘被抢购，而更多的开发企业却是比较艰难，资金紧张、融资渠道窄、银行审核严、房子难卖，资金回流不畅等。为什么这些开发商不降价销售？众所周知，某大型房产企业从去年就在网上全盘按照75折优惠，至今仍步履维艰，企业负债严重。就说明降价销售楼房风险很大，购房者在看到降房价的时候，想到更多的是风险。再说，开发商如果降低房价，那么在银行抵押的楼房就会打折扣，甚至会资不抵债。
【楼市|楼市进入“休眠期”，出现一个明显的信号，房价离底部还有多远？】
第三，无房的持币观望者增多，等待政策明朗和市场秩序的好转
一边是政府的严厉调控和对市场更加细化的监管，一边是房价没有出现意料中的下跌，多数购房者持币观望，入市意愿明显不足。特别是今年以来对楼市的调控措施越来越多，而且更具体和细化。最近出台房子和户籍剥离、学区房改革、租赁性住房等措施，对于低收入人群和无房者极大的利好。在此情况下，很多人选择沉默和观望，慎重看待楼市，房价的涨跌都难以出现市场的活跃。新政在不断推出，可供选择的余地更大。

根据央行课题组发布的《城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示，在我国的城镇家庭，户均拥有总资产量达到317.9万元，房产在城镇家庭总资产中的比重很高，达到了74.2% 。在城镇家庭的总债务（也就是贷款等负债），用于房贷的占到了75.9% 。出现一个明显的信号，城镇居民有更多的人放弃了买房计划，某些人卖掉大城市的房子回到小城市工作。那么，当前的房价离底部还有多远？

01未来的楼市会出现分化，根据地理位置的不同和人口的流向不同，涨跌的幅度和时间就有差别。当前虽然调控严厉，但是深圳、上海等地的房价依然居高不下，新房十分抢手。而燕郊的楼市很多楼盘已经腰斩，还是没有止跌的迹象。
02 ，房价没有绝对的顶，也不会有绝对的底，当前阶段性的底部即将出现，如果租赁性住房制度实施，房产税出台，那么这个“底部”可能出现的就早，而且，深度较大。大约在3年内，多套房的家庭会卖出手里的房子，而更多的无房者却可能远离楼市，选择租房生活。