房产证|不动产登记费用不足百元跑腿服务费却要近3000元？房产

近日，来自博罗的朱先生向第一直播室栏目反映，2018年，他在博罗县雍东园小区购买了一套商品房，首付款时，一同交了3000元的办理房产证押金的费用，如今收楼后通知领取房产证时，却被告知办理房产证总共花费2800元，朱先生百思不得其解，原本办理不动产权证登记费用仅需80元，为何通过楼盘开发商办理，收费就变得如此之高？这究竟是怎么一回事？

去年4月，朱先生在博罗雍东园小区购买的商品房顺利交楼，原以为欢欢喜喜等待入住就好，却不料在办理房产证一事上与楼盘起了分歧。

朱先生：今年5月份开发商通知我们过来拿证，收取了我们2800元的办证费，在刚开始交办证费押金的时候，开发商并没有说明要委托第三方办证，很多业主就表示对这个收费存在异议，并且收费也是非常高，我们在办理首付款的时候付了3000元的代办押金，并且开了收据，办下来通知我们领证的时候才说用掉了2800的费用，只能退两百块的费用。

通过朱先生提供的“雍东园项目相关费用收费标准”可以看到，办理房产证收费标准中，一次性付款的住户为1400元/户，按揭付款的住户为2800元/户，其中办理“不动产权证登记费用”仅需90元每户，其余各项都为服务费用。
朱先生：这边开发商收取我们的费用是委托第三方，收取了商品房买卖合同的签约费草签700元，商品房买卖合同正签400元，备案合同费400元，银行抵押服务费700元，另外不动产登记费用办证公司收了510元，另外登记费用收了90元，总共是2800的费用。

采访人员：你觉得有哪些不合理的地方？
朱先生：我们认为这原本就是开发商应该要给我们办的，应该只收不动产登记费用80到90元。
那么，这些办理服务费究竟是从何而来？收费依据又是如何？采访人员来到雍东园售楼中心，对于采访人员的到来，对方工作人员态度并不友善。随后，几经辗转，采访人员通过柏塘房屋管理所工作人员联系到该楼盘销售负责人，对方表示，楼盘房产证办理等业务，他们都全权委托给第三方公司——广东尚宽法律顾问有限公司进行统一办理，其中各项服务费用都为合理收取，且在签约时就已与业主签订了房产证办理委托承诺书。

雍东园销售负责人黄燕雪：我们就是属于代收代办业务，有向客户告知，在单据上也跟客户注明我们是属于代收代办，预收的费用到时会多退少补，确定下来的费用在公示栏有公示，主要的费用包括了草签、正签、银行递交资料还有备案费、登记费等流程的费用，客户买了我们的房子，只要来2到3趟而已，第一就是交首付，第二就是办按揭，第三就是直接过来收房，剩下的都是由我们这边帮忙跑腿，至于费用的话，我可以再跟上面的领导沟通一下。
开发商表示与业主签订了房产证办理委托承诺书，但是，如此收费究竟是否合理？业主又能否进一步维护权益？采访人员咨询了律师的意见。

惠州市鸿浩律师事务所律师贺鸿德：其实委托就包括了两种费用，一种是实际发生的相关部门收的费用，另外一种就是代办跑腿费，如果收费约定比较清晰，比如却明确了登记多少钱、办证多少钱，那就说明是有相应的约定，如果签订了委托合同，这个费用就要不回去了。

房产证|不动产登记费用不足百元 跑腿服务费却要近3000元？

房产证|不动产登记费用不足百元跑腿服务费却要近3000元？