滨湖|曾经出尽风头，如今迟迟不开盘，实探滨湖区佳兆业滨湖和鸣！( 二 ) 佳兆业|合肥|租赁

整体上来说呢，佳兆业滨湖和鸣这个楼盘的优点主要有几块：
1、滨湖区的热度加成以及周边的价格基础，目前附近的高层二手房成交价基本在3W+ ，相比较滨湖和鸣的洋房价格有优势；
2、滨湖区房荒，目前周边仅有中海九樾10栋洋房和荣盛华府3栋大高层有房源在售，联发地块要等到明年4-5月份以后才能上市；
3、46中南学区不错，并且已经出成绩了。

但是缺点也有不少
1、自持面积太多，一个小区接近一半房源都是租赁用房，租户大于住户，会比较影响居住体验和小区管理；
2、位置上属于滨湖最西侧，再往西是京台高速，没有了发展空间，周边也基本都被填满，不会再有什么大的利好出现；
3、佳兆业在合肥没有已交付楼盘，品质未知，这个楼盘在没有利润的情况下，后期品质存疑。

其实对于滨湖和鸣这个楼盘，来自于购房者的反馈中，位置和品质提及的不多，主要是对租赁用房占比太高心存顾虑，这也是目前很多楼盘购房者共同担心的问题。开发商担心的就是如何在火热的楼市做到不亏损，如果备案价不能突破，恐怕要在其他地方想办法了……
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