学区房|2021年下半年的买房建议记得注意政策！房价

最近的楼市相对安静，再没有之前那样风声鹤唳，涨跌幅都算在预期内。但平静之下确实暗涌，比如截至7月26日多家港股上市地产企业年内累计跌幅超过20%；14支地产股创6年新低；教育更是直接惨了。相关部门对楼市真的下狠手了，二手房指导价、房企被限购，下半年市场差不多定了吧。

前几天无锡公布了100个小区的二手房指导价价格，一样冻结的还有深圳、宁波、成都、西安、绍兴，上海还没完成。之所以出台二手房指导价，是因为之前的政策限制不住房价。无锡在长三角核心地带，经济活跃，聚集了大量购买力和投资需求，新房成交水涨船高。
再加上无锡的限购政策并不严，本地人可以买2套新房，落户门槛又低，想买倒挂新房很容易。数据显示6月无锡新房销售同比涨幅高达27% ，可见市场火热。同样是长三角城市的绍兴因为市场过火也出台了指导价，新房销售同比上涨24% 。跟无锡、绍兴同样境况的，还有宁波、成都和深圳。
从这6个城市的二手房指导规律看，只要楼市过热，就会出台政策，不分城市等级。不过深圳是全面指导，无锡是先对100个小区进行指导，主要针对高价学区房、稀缺房源。只要二手房限价+限信贷，市场大概率下滑，房价横盘成交滑坡。至于接下来哪些城市会跟进，就看房价涨幅了，比如徐州、厦门。除了二手房，学区房更是连接被打击，北京、上海的不少房源都在降价，房价逻辑被扭转。

除了在供给侧、需求端控制，相关部门还给房企限购了，房企买地不得超过年销售额40% 。打击开发商，是去年到今年的基调，目的是防范金融风险。之前房企都是高杠杆高负债、疯狂拿地到处建楼，结果就是暴雷或在暴雷路上的房企不少。尤其是在三四线城市大量布局的房企，欠债过大已经被重点整治了。
不管是哪一个政策，对刚需来说是有利好的。时代变革肯定有一部分人在失去，接下来的金融、房地产、医疗、教育都是如此，会走下神坛、利润降低，不断缩小跟制造业的差距。房价虽然不可能大跌，但至少不会再疯狂上涨了，小资家显示深圳这几个月的房价相对稳定在7万/平方米左右，这能给购房者更多思考空间。
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学区房|2021年下半年的买房建议 记得注意政策！

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