谁在推高房价,前苏联津巴布韦保高房价( 二 )

是高地价推动高房价，还是高房价拉动了高地价？

老百姓都想知道这事儿，连孩子们有时也讨论这个问题。弄清这个问题，需要从本质上说。价格背后是价值问题初高中学习，都会多少掌握点供需经济规律，商品供不应求，价格高于价值，价格围绕价值波动。如果不是促销手段高明，或背后有炒房团队，房价波动仍然围绕价值，出现异常高价，这样的高房价是假象。价值背后是土地问题房子就是钢筋混凝土，钢筋和混凝土价格基本透明，砂石水泥钢筋，再怎么涨价，涨价空间有限。
单纯说房价并不准确。准确的说是房价和地价。人们更关注房价，而开发商更关注地价。房价的背后，是地价的问题。为什么地价高？土地是一种稀缺资源。房子盖好了，买了。除非扒手改造，比如棚改，否则这个地方的土地资源是无法再利用的。和钻石一样，稀缺资源价格高。为什么说高地价带动高房价=地价、楼面价、税收、利润？其中，地价约占三分之一，涉及土地的税负约占四分之一。