越秀地产|房地产再遭重锤！这些开发商，要当心了( 二 ) 销售额

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在上述踩线房企中，规模不足千亿的越秀地产，可以说相当突出。
上半年越秀地产销售额为485.4亿元，拿地金额就达到436.3亿元，拿地销售比排在第二位。
其实这还是克而瑞的口径，按照亿翰智库的口径，越秀地产上半年的拿地销售比，高达103% 。也就是说，拿地的钱超过了销售收入。
如此高的比例背后，是越秀地产在全国的疯狂拓土。
据凤凰房产统计，今年1月到5月，越秀地产已经在全国7城拿下15宗地块，其中5月当月就在北京、东莞、南京、宁波拿地4宗。而去年全年拿地为22宗。
今年的广州集中供地，越秀108亿元拿了6宗地。
去年，越秀地产首入重庆。而在不久前，越秀地产再次和紫薇地产签约合作，以曲线的方式进入西安，加码西部市场。
越秀频繁重金出手拿地，开疆拓土，跟它冲击千亿规模的野心密不可分。 2020年越秀地产销售额为957.6亿元，距离千亿已近在咫尺。
但一旦40%的拿地销售比限制落地，哪怕销售破千亿，越秀地产下半年的拿地指标，将严重余额不足，未来的扩张会蒙上巨大的阴影。
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越秀地产的处境说明，不管是三道红线，还是拿地销售比限制，重创的都未必是头部的规模型房企，而是那些排名中游、下游的开发商。
一方面，这些房企因为战略选择等各种原因，错过了房地产扩张的黄金年代。如越秀地产，就是长期困守大湾区，没能抓住机会外拓。
另一方面，地产市场进入存量时代，红利窗口逐渐关闭，而行业整体收紧，洗牌来临，它们加速规模化的压力，又相当突出。
可以明看到，很多过去区域特征明显的房企，近两年来都在走出本土，走向全国，比如“河南王”建业， “云南王”俊发等。

然而，三道红线，包括商票纳入房企债务监管，以及拿地销售比的新规推出，可谓是给予这些逆势扩张的中小型房企致命一击。
当然，目前关于拿地销售比，并没有太多的详细信息，何时全面落地，具体如何执行，还有待后续的观察。
不过，降杠杆、降负债，稳房价、稳地价、稳预期，保障楼市平稳发展，这是无可动摇的大趋势，开发商自然首当其冲。
接下来，各大房企不仅要退到绿档，保障债务过关，还得调整拿地节奏。要保证拿地销售比过关，就得牺牲冲击规模的速度，加速去库存，做大销售额的分母。
【越秀地产|房地产再遭重锤！这些开发商，要当心了】总的来说，最严监管调控时代，激进扩张彻底成为过去式，那些还在蒙眼狂奔的房企，将面临新的危险。