|停建高楼？2021年开始，“新规”下有2类房子或迎来升值
在过去的二十年间 ， 中国房地产迎来快速发展 ， 大大小小城市的土地上 ， 一座座高楼拔地而起 。 根据房淘惠研究院数据显示 ， 截止到2019年底 ， 中国11层以上的住宅高达26万栋 ， 截至到2020年底 ， 中国200米以上的高楼有900栋 。
为什么这么多城市乐此不疲地建造高楼大厦？
对此 ， 有专家一针见血：摩天大厦的数量能代表一个城市的繁华 ， 因为建造摩天大厦不仅需要醇熟的建筑技术 ， 更需要城市自身的经济实力支撑 。
在一些城市不断追高的背后还有一个重要原因 ， 那就是为了应对不断增长的住房需求 ， 过去二十年里有4.2亿农村人口转移到城市 ， 只有在城市有限的土地上建造高层、超高层住宅 ， 才能有效提高空间利用率 。
这其实无可厚非 ， 但是 ， 建造高楼却“攀比风” ， 不仅仅一二线城市在互相攀比 ， 就连一些县城也在暗中较劲 。 试想 ， 人口不足20万的小县城里竟然也能看到100米高的住宅高楼 ， 明眼人都能看出 ， 开发商之所以如此热衷于建造高楼 ， 是为了赚取更多利润 ， 而非现实需要 。
因此 ， 未来高层建筑应该“适可而止” 。 国家层面已经意识到中国高楼大厦泛滥问题 ， 以及背后拆迁成本高、拆迁难度大、维护成本高、消防隐患大等问题 ， 并且有意出台政策适当控制各地建设高层建筑 。 2020年“限高令”严格限制超高层建筑 ， 2021年发布“限制县城居住建筑高度”的征求意见稿 ， 对县城住宅建筑高度提出严格要求：
1 ， 县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅占比应不低于75%；2 ， 县城新建住宅最高不超过18层 。 确需建设18层以上居住建筑的 ， 应严格充分论证 ， 并加强消防应急、市政配套设施等建设；3 ， 县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配 。
这就意味着 ， 未来各个地区将会在“超高层地标建筑”的新规范下 ， 缩减建设高层的规模 。 一些比较发达的一二线城市 ， 只要充分论证、集中布局 ， 未来还是可以继续建设100米以上高层建筑 。 对于县城的高层 ， 新规里要求新建住宅最高不超过18层 。
2020年起 ， 北京、江苏、上海、浙江等城市相继发布了《住宅设计规范》 ， 将于2021年开始实施住宅“新规” 。 其中明确规定：4层及以上的新建住宅必须设置电梯 ， 12层及以上新建住宅电梯不得少于两台 ， 25层及以上 ， 单台电梯服务户数大于90户时 ， 电梯不得少于三台 。
2021年开始 ， 在住宅“新规”下 ， 有两类房子或许会迎来升值 。
在住宅“新规”下 ， 原有的房产格局被打破 ， 未来几年内高层建筑规模大大减少 ， 多层和小高层势必会更加受欢迎 ， 再加上电梯与房子的强关联性 ， 房淘惠认为未来新建配电梯的多层和加装电梯老旧小区会比较吃香 。 原因如下：
对于新建配电梯的多层住宅来说 ， 三线及以下城市 ， 未来房子将以多层和小高层为主 ， 再加上多层住宅本身居住体验就比高层住宅好 ， 户型设计比较规范实用 ， 升值的前景不可小觑 。
对于加装电梯的老旧小区住宅来说 ， 不仅坐拥地段、配套、交通等多重优势 ， “旧改”后小区的环境和居住体验都大大提高 ， 加装电梯后更是彻底解决困扰多年的出行难题 。
【|停建高楼？2021年开始，“新规”下有2类房子或迎来升值】
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