租金这部分价值是硬价值，就像股市中按公司利润/利率算出来的公司价值，其公司价值远远低于公司市值，上市公司市值才是泡沫聚集地。特斯拉市盈率1000多倍，按照利润/利率算出来的公司价值，特斯拉97%都是泡沫。拼多多和美团市值都是两千亿美元，如果按它们的微不足道的利润/利率来算公司价值就值2亿美元。而中国的芯片公司寒武纪等还处于亏损状态，市值也一度达到1000亿。按利润/利率算法，泡沫高达100%。

并且中国租金之所以那么低，房价之所以那么高，还不是因为后半部分的价值存在让房东敢低价出租。假如后半部分价值清零，租金是不是会涨呢？租金涨价会不会导致大量低收入人群回家呢？间接提高了城市中各公司和工厂的劳动力成本，阻碍了城市行业的发展呢？
但是有房产增值和通货膨胀啊。所以租金反而成了额外收益，房产增值（房价）只要跑赢银行利率（通货膨胀）就行。而新房价格多出来的收益就成了土地出让金，用来补偿早期该地区投入的基础设施和相关配套条件，如地铁国道，学校政府大楼。


【 泡沫|房产价值计算：一种新的房价估算方法，算一算你的房价（上）】

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