房产中介|房产中介成过去式？“央媒”发声点批，部分地区已开始实行房地产中介|购房置业|租赁

随着社会经济的高质量发展，人们生活水平的日益提高，衣食住行始终是老百姓茶余饭后的谈论的话题。住房也是生活中必不缺少的一部分，无论选择租房亦或是买房，大都离不开房产中介。关于房产中介的门市可是历历可见，但随着房产中介数量的不断增加，它的口碑却在逐年下滑。

房产中介行业的发展现状
根据有关报告显示， 2014年到2019年的五年内，我国的房地产中介企业增加了212.7% ，房屋买卖所得的资金与获取的租金从3.2万亿升到10.5万亿；全国房屋经纪服务租金收入由636亿元上升到2515亿元，平均费用率从2.0%升到2.4% 。近些年来，由于住房市场的不断拓展、佣金费用的不断增加，房产中介越来越多，与之相关的从业人员也变得越来越多。在互联网发展很缓慢的时代，房产中介主要发挥着给租客找到合适的房源、给买房者提供便利的作用。因为这和自身相比，中介掌握更丰富的资料，对于市场的分析也更专业。同时，受楼盘市场调整政策的有关影响，很多买房者的观望，许多刚开始工作、暂时买不起房等人群的存在，使得租赁市场迅速发展起来，房地产中介与其从业人员是市场发展的强大推动力。出于保护顾客买房时钱财的安全性，建设部颁布了相关政策并制定了具体实施方案。但仍有很多地区没有落到实处，仍然由中介代为托管交易钱财。

房产中介中存在的四个问题
但于中介的门槛低，很多中介出现了违规情况，导致群众对取消房产中介的呼声越来越高。
主要存在四个问题：
第一，中间商赚差价的过程中存在欺诈。这是很多房产中介获取利润的手段，其手段主要有通过压低买房者的出售价格，再将房子高价卖给买房者，从中赚取差价；通过现金支付低价买房后再将房子高价卖出；在办理租赁业务时，向出租者支付短期租金向承租人收取长期租金来获得差价。这些行为使得中介机构短时间能够囤积大量资金，严重侵害了顾客的权益。

第二，房地产的中介服务发展还有所欠缺。先从发展数量来看，具有不平衡性。发达地区的房地产中介数量比那些经济相对不发达地区要多，然而各地的人们都有买房的需求。再从发展质量来看，有的中介服务规模小，由于中介机构具有投资金额小、效率快等特点，很多没有相关经验的投资人出于利益的吸引都涌入房地产中介行业，建立房地产机构。更多的中介规模小，在规范制度和人员管理上还不完善。
第三，中介挪用客户资金。由于资金监督管理制度存在漏洞，房地产中介的资金还包括二手房买卖的部分，在交易过程中，买房的资金由中介机构暂时托管，同时还有办理租赁业务时所得到的租金，这两项资金累计在一起，数额巨大，这就给挪用客户资金提供了可乘之机。

第四， “阴阳合同”的存在。有些房地产中介机构出于顾客逃避税费的心理，争取顾客资源，引导买卖双方签订“阴阳合同”的现象并不少见。需要解释的是， “阳合同”指的是合同内比实际价格低的虚假价格，这个可以达到少交税费的目的：“阴合同”指的是买卖双方真实交易的价钱。 “阴阳合同”的存在严重扰乱了市场发展的环境， “阴合同”是不受法律保护的，买卖双方一旦发生纠纷，只能以“阳合同”为准。