不要用以前的眼光看当前楼市 ， 不要用传统的房价上涨经验来分析当下房地产 ， 这是近几天来和部分房地产专业人员交流后形成的共识 。 如果还要说得直白一点的话 ， 那就是买房升值 ， 在楼市投机炒房的路行不通了 。 特别是那些认为城市地位上升了 ， 房价也要相应上涨的错误想法该抛弃了 。 那些认为经济发展不可能动房地产奶酪的人 ， 请认真看一看今年以来楼市长效机制上的一些动作 。 你就会清楚明白了 。 在此 ， 我们把一些重点的房地产长效机制相关内容点一下 ， 因前期相关分析较多 ， 就不重复 。
1、对银行“五档两线”的资金集中度管理 ， 设定了明确的房企融资贷款占比 ， 个人房贷占比 ， 不得超线 。
2、对房企划出“三条红线” ， 要求各大房企融资及债务占比等要在规定的时间内降到绿线以内 。 预付款后的资产负债率大于70% ， 净负债率大于100% ， 现金短债比小于1 。
3、22城试点土地出让“两集中” ， 部分城市定地价的同时也确定了新房价格 。
4、十四五期间解决大城市新市民和青年人居住问题 ， 大规模保障性租赁住房相关配套措施已经出台 ， 目前正在各个城市加速推进 。
5、以住建部门为首的八部门联合发文整顿房地产秩序 ， 从新房到二手房 ， 再到物业管理 ， 计划三年时间内完成规范整治 。
6、房价“限高令”开始从新房向二手房传导 ， “成交参考价”成为风向标 ， 截至目前 ， 已有深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、无锡7个城市实施二手房参考价制度 。
还有更多的调控楼市的措施正在精准发力 ， 在此就不一一列举 。 从以上六项措施来看 ， 基本上全面覆盖了楼市相关的各个环节 。
如果 ， 准备买房的你还对以上内容没有一个清晰的认知 ， 那么 ， 我们再来看一看党媒近几天对于楼市的文章 。 在三天之内党媒经济日报和新华社连发三篇文章谈楼市 ， 且内容直言合理房价及楼市调控只会加码不会放松的思想 。 对于楼市发展的预期给出了明确的导向 。
一、楼市靠投机获利此路不通了
经济日报在今天的题为“楼市靠投机获利此路不通了”的文章中表示 ， “房住不炒”的定位将始终坚持 ， 房地产调控的政策工具箱将更加丰富 ， 调控和监管力度将进一步加大 ， 调控将向纵深发展 。
从中也可预见 ， “房住不炒”的定位将始终坚持 ， 房地产调控的政策工具箱将更加丰富 ， 调控和监管力度将进一步加大 ， 调控将向纵深发展 ， 再企图通过楼市投机炒作获利是一条“走不通的路” 。
房地产市场的平稳健康发展关乎经济社会发展全局 ， 房地产调控成果来之不易 ， 必须持续巩固 。
在文章中 ， 经济日报再次强调了住建部有关负责人的表态 ， 对调控工作不力、市场波动大的城市 ， 要坚决予以问责 。

3天内 ， 党媒三评楼市 ， 首谈合理房价 ， “限高令”延伸至二手房
二、楼市调控绝不能“喘口气 ， 歇歇脚” 。
经济日报在发表“楼市靠投机获利此路不通了”之前 ， 即7月27日 ， 发表题为“楼市调控绝不能喘口气 ， 歇歇脚”的文章 ， 在文章中提出楼市分城施策 ， 需要警惕 ， 各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动 ， “架空”了调控政策 ， 严重干扰了正常的房地产市场秩序 。
在文章中明确要求：

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