高层住宅|10年后，有5类小区将沦为“贫民窟”内行人已经悄悄“离场”( 二 ) 房地产

第三类房子：物业管理混乱的小区对于现在的人们来说，房子是十分重要的，因此小区的物业管理就显得十分重要。现在有些黑心物业，只想着收物业费，根本就不考虑住户的需求，小区路灯坏了不修，小区的道路瓷砖损坏也不维修。这样的黑心物业还是存在的。随着生活条件的提高，人们对住房的要求也只会越来越高，物业管理混乱的小区，在人们有一定的经济条件后都会想办法搬走。未来人们经济条件好了，就会想办法改善自己的住房环境，这样物业管理混乱、管理水平差的小区，最后是留不住住户的。第四类房子：城市远郊区的小区现在人们工作越来越忙，现在人们工作经常加班到晚上，而且上班也比较早，如果住得太远的地方，上下班不方便。城市远郊区的社区由于距离市中心比较远，上下班不方便，对于每天需要上下班工作的人来说，通勤时间长，上下班不方便。这样的小区现在看上去销售比较好，其实都是投资者或者退休的人选择买房的地方。对于上班的年轻人来说根本就不会选择在这么远的地方买房。

而且这些地段的房子价格虽然比较低，但是附近配套资源很少，学校、医院等重要的资源，一般都不会在这样的地方建设。好的学校、好的医院一般都会在城市比较中心、繁华的地段。远郊区的社区，距离学校、医院、逛街等繁华地段都十分偏远，出行不便。第五类房子：市中心老破小社区曾经“货币化棚改”政策下，市中心的老破小小区的房子投资价值很高，很多人都投资购买这样的老旧小区的房子等待拆迁赔偿。但是现在“旧改”政策代替棚改政策后，这些老小区房子的价值大大降低。现在老旧小区有很多问题需要解决，首先小区的停车问题。现在人们的生活越来越富足，大多数家庭都买了一辆属于自己的代步车，这样出行方便很多。但是老旧小区之前规划并不合理，停车位特别少，很多住在老旧小区的找停车位都需要很长时间。停在小区外面怕被贴罚单，停在小区里面没有停车位。老旧小区的下水管道堵塞也是很难解决的。由于建设时间比较长，下水管道也难免出现老化的问题。但是想要更换还是十分麻烦的。老旧小区的隔音效果也不是很好，有时楼上住户的上楼脚步声都能够听见。

老旧小区一般都是学区房，在这样的情况下，老旧小区的房子还是有一定的升值价值。但是现在北京已经开始取消学区房，开始实行划片区摇号入学。如果这样的政策在全国推广，未来这些老小区就没有价值。居住体验不好，还有很多房子设计不是很合理，空间比较挤。这样的情况下，未来老小区的升值空间将会大大降低。在经济条件允许的情况下，很多人都会搬离这样的老旧小区，选择房子宽敞的改善型住房居住。内行人已“悄悄”离场现在房地产行情已经不是那么乐观。以前只要是新开发的楼盘，楼盘都会十分火爆，抢房的人摇号排队。但是现在出现摇号抢房的楼盘就很少了。现在偶尔出现销售火爆的楼盘都是房价和周边二手房出现倒挂，才会让楼盘出现十分火爆的场景。有的新楼盘房价要比周边的二手房便宜一万一平米，相当于买到就是赚到，这样的情况下，基本上买到就是赚到，只要有买房资格的人都去摇号抢房。但是大多数楼盘还是比较冷清，楼盘已经不再像以前那样挤满人。特别是偏远地区的小区房子更是“无人问津”。现在二手房市场更是惨淡，二手房市场挂牌量暴增，现在二手房市场挂牌量超过十万的城市都有很多，杭州、重庆、成都这样的大城市二手房挂牌量都已经超过十万套。但是成交量基本上都是少得可怜。现在很多人都争相挂牌销售自己手中多余的房产，其实也不乏内行人正在悄悄地“离场”。