南台|南台商贸旧小区，三年下跌超三成，福州台江步行街房价创新低房价

老读者们都知道我一向反对买老破旧的房子，在房价下跌的这几年来我常常直接明说不要去看老旧小区，何况福州二手房市场上存在着老旧房开价比次新房贵，楼梯房报价比电梯房高的乱象。这里面固然有黑中介炒作学区房恶意欺诈的因素，但也的确有一些缺乏诚意的房东狮子大开口。

当然有些房东开虚高报价的心态我们也能理解，毕竟福州市区这些年来旧城改造的对象以城中村为主，绝大部分拆的都是自建房，老旧小区最多进行一下景观改造，相比之下很少被拆迁到。而景观改造并不能改变房屋本身老旧的状况，有时候设计不好反倒会影响采光。所以，对于没有机会当拆迁户的人来说，有些家庭最值钱的财产就是自己居住的这套房。
老旧楼梯房本就少有人问，开出不符合市场行情的报价更加难觅买家，加之老旧房的首付比例偏高，贷款年限又短，便让很多看得上的人买不起。虽然人傻钱多的情况确实存在，但显然有钱人可不都那么傻。不过话说回来，近两年来越来越撕裂的房屋报价就像一把剪刀越张越大，离谱的很离谱，实在的也很实在。诚心诚意卖房子的人便会尊重市场，开出符合实际行情的价。
比如去年写过成交价1.2万的福铁凤山新村，今年写过报价低于1.3万的西垅新村，还有房子较新的楼梯房锦绣文华，成交单价也只剩下1.4万多。看过一些近中心地段的房源之后，我们再回头看看市中心的老旧房当前能卖什么价，我们知道台江的房价相对比较实在，有的电梯房开价比闽侯县都低。

去年6月30日文章《上行跟着涨，下行砸手上，福州无学区老旧房当前能值什么价？》我曾提过台江金融街的亚峰新区，当时这个小区近乎于零装修的老旧房还能卖到一平方1.6万多，但也算是价格相对不过分的老旧小区了。一年之后我们来看另一个例子，这个小区地段比亚峰更好，就在台江步行街旁，叫做南台商贸中心，相信很多人都知道。
【南台|南台商贸旧小区，三年下跌超三成，福州台江步行街房价创新低】
从贝壳找房上最近的一套案例来看，目前南台商贸中心的二手房成交单价只剩下1.5万。该小区靠着主干道的一侧做了景观改造，内部还是旧貌，但原本建设时外墙贴有瓷砖。相比很多老破旧的房子而言，这个九十年代后期建成的小区其实还算不上特别老。相信不少读者还记得几个月前我在《福建学区房深度解析三》中提到的那套花了235万买的危房，那种老旧宿舍楼才是破旧到无以复加。

南台商贸中心的这套房原本报价也不算太高，因此最终砍价9万，成交周期80天也不算太长，总归能卖掉还是十分幸运的，目前该小区还有一些房源报价在1.6万，早年装修还挺“时髦” ，什么价格才能有点希望成交，他们的邻居已经做了示范。

我们再回顾一下历史，南台商贸中心2018年最高点时在安居客上的挂牌均价也达到了2.3万，当年市中心地段的老旧小区也的确趁着东风狠涨了一把，高位接盘的人看着房价三年下跌超过三成，也只能感叹当年自己走错了方向。但前人走错的路，对于聪明的后人就是一个很好的提醒了。