现房|单价2.8万起!帝都低总价临铁新房越来越香!( 二 ) 昆明|碧桂园|楼盘|住宅

在一系列政策的引导下，北京高端制造业基地、燕山石化新材料产业基地、北京基金小镇、北京京东方生命科技产业项目等，都处于规划建设之中，未来如果能顺利吸引更多企业入驻，房山区的经济发展和流入人口都将得到保障。
同时，备受“诟病”的交通也在不断完善。
市郊铁路城市副中心西延线和地铁房山线北延长线的开通，更快连接了房山和主城区的距离。
自2020年6月30日后，从良乡乘坐市郊铁路副中心线25分钟即可到达北京西站，地铁房山线也于2020年底延长至西南三环，实现与10号线和在建的16号线换乘。
不过，居住在房山，亟需解决的一大问题仍是小区到地铁站的通勤保障。二手房就不要想了，新房的话或许可以期待一下物业提供的接驳车。
路网交通方面，京雄高速市界至六环路段13公里，将于今年底建成；六环路至五环路段14公里，将于2022年年底建成。界时，堵车情况应该会有所缓解很多。
良常路南延工程也在积极推进中，未来将与京白路连接，计划于年底前完工通车，开通后将开辟与大兴新机场连接的新通道。
此外，置业在房山最大的优势就是现房和准现房居多，相比于交付后可能出现货不对板、严重减配等问题的期房乱象（不过近期住建委又出新规，要求新房所见即所得），现房和准现房风险显然更低。
血拼哥也给大家整理了一份房山的现房表，贴在下面了，感兴趣的朋友可以去实地看看。

需要提醒大家一点的是，房山的新房供应量正在逐渐下滑。
地产营销人的数据显示，从2018年到2020年，房山新房住宅供应量下滑近三成，持续走低。而逆势增长的却是成交曲线，去年房山新房成交3162套，同比2019年增长超85%，三年来首次出现成交量高于供应量的情形。

数据来源地产营销人而帝都首轮土拍的集中供地中，房山的商品住宅供地为0。共产房的供应目前也只有长阳一宗地待施工。也就是说，至少在未来的半年到一年内，房山区域的新盘数量将十分有限，稀缺性也就凸显了出来。尤其是三个核心板块：良乡（距市区近，商业发达，但教育配套略显不足）、长阳（老城区，生活配套醇熟）、大学城（地铁优势突出，人文氛围浓厚）。两年内仅有零星新房在售，供应极度短缺，未来一旦有新房入市，大概率不愁卖。总的来说，房山目前较低的房价恰好提供了与未来相比可观的剪刀差。按以往的楼市走向来看，任何价值洼地的填平也只是时间早晚的问题。比如，曾经被刚需“爱答不理”的大亦庄，搭上了“学籍独立”的快车，去化的速度蹭蹭加快。有大V甚至断言，亦庄，将会成为北京地区除东西城、海淀之外的“第四强学区”。

想查看亦庄所剩房源，可以去微信戳“拼房帝”小程序，在这里哥们就不赘述了，感兴趣的朋友欢迎在评论区留言，点赞多的话就给大家仔细盘一盘。
至于另一个帝都的价值洼地顺义，血拼哥之前也跟大家聊过，戳这里复习。你觉得帝都还有哪些“价值洼地”，欢迎在留言区讨论！楼市地图扫描二维码即可领取。