楼市|2022年楼市将迎来首个“贬值潮”？内行：明年房价会超乎你的想象！房价|购房置业

【楼市|2022年楼市将迎来首个“贬值潮”？内行：明年房价会超乎你的想象！】一谈到房子，其实对于国人来讲，一直都是家国大事，甚至有人用“有房才有家” ，来形容对房子的特殊感情！

不过，买房又谈何容易呢？尤其在这20多年的楼市发展中，房价已经呈现水涨船高，还进入了目前的万元时代，甚至在某些一二线城市，一套商品房下来，就得千万下上，这就导致了大量刚需朋友，全家努力奋斗一年，都不一定买的上几平米，确实令人唏嘘！

所以，针对这种情况，大量买房刚需，都期待房价能够有所回调下跌，甚至有人巴不得，房价能够直接掉到冰点，这样就能大幅减少自己的购房压力！

当然了，从目前楼市的发展迹象来看，其梦想真有可能要实现了，而内行更是直言：2022年楼市要迎来首个“贬值潮” ，房价跌幅完全超乎你的想象。为啥要这样说呢？以下给大家详细解答一下！

第一点：从楼市调控上面，来分析未来楼市！

自从2016年，我国针对严重的炒房行为，提出“房住不炒”后，这5年来，我们在政策上，一直都在坚定不移地坚持总基调不放松！

而在这个基础上，像针对楼市的限售，限购，限制摇号等措施，也是层出不穷，尤其这几年热议的房产税，更是已经被提出备案，而且很可能会在最近几年，就能顺利出台，可见国家对解决楼市问题的坚决态度！

当然了，除了以上几点措施外，我认为对房价调控，最直接有效的，就要属针对房企的“三条红线”了，据悉，目前已经有80%左右的房企已经触线，所以为了拥有更多的现金流，以及快速回笼资金，大量房企基本都会选择打折促销，比如像恒大的7折优惠房，就是这种情况！

第二点：从目前楼市的供需角度，来分析房地产发展！

对于这一点，先从供应方面来谈一下。据西南财经大学2017年研究报告显示，我国城镇地区住房空置率，已经到达21.4% ，而且城镇空置房数量，更是达到了6500万套左右！

但大家要注意一点，这还仅仅是4年前的数据，如果再加上这几年的时间过渡，以及各种小产权房，农村宅基地，保障房等，我国房屋数量完全足够30多亿人口居住！

其次，咱们再从刚性需求方面来对比一下。比如从城市化来看，目前我国城市率已经超过60% ，可以说相当成熟了，所以，未来发展空间潜力并不会太大，这用另一个角度思考就是，向城市迁移的人口会越来越少，刚需买房同样如此！

而且从大方向来看，目前我国的人口红利已经消失，新生儿出生率也不太乐观，这就导致了未来的买房青壮年，会进一步减少，而目前最热议的三胎政策，说到底就是为了解决这个难题！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，目前我国的楼市，在供需关系上已经完全失衡，尤其早些年的楼市，更由之前的“卖方市场” ，转向了现在“买方市场” ，在这种形势下，房价必然会有相应的回落下跌，这是毋庸置疑的，当然了，如果从时间角度来看，明年或许就是最好的上车机会！

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