表面|物业好不好，从这三个表面现象就能看出来。二手房|别墅

【表面|物业好不好，从这三个表面现象就能看出来。】北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥你好，问一下，妇联小区的物业怎么样？是不是物业好才能保值啊？怎么判断物业好不好？
回答：
1.妇联小区，我不知道物业怎么样。不过小区规模挺大，物业一般不会差，毕竟理论上收到的物业费比较多，拿了钱就得办事啊。
2.物业好当然能保值，不过这主要指的是房龄较新的小区，时间长了也就那么回事儿了。刚交房的时候房子新，如果物业维持的好，那对保值肯定有帮助。但很多小区时间长了物业就疲沓了，再加上物业费涨不上去，挣不着钱也就没人好好服务，可不好好干活儿就更收不着钱，恶性循环。
对老小区不用太纠结物业，一般就是提供最基本的服务保障，不会太差也好不到哪儿去，对保值什么的也影响不大。到老小区买房的也没有太较劲的，期望值不会很高。
3.怎么判断物业好不好？
首先就是看保安呗。卖房的时候恨不得都是国旗班水平的，交房之后没准儿，物业费越高保安越帅。老小区就没谱儿了，有就不错，甭管岁数大小，高矮胖瘦全不吝，几乎就是摆设。
我有个朋友就是个老小区的物业经理，手底下一共也没几个保安，全是岁数大的。有牙就算年轻的，牙最多的当队长。这地方警棍用不上，就差拄着拐棍儿巡逻了。业主们是否安全没谱儿，保安们肯定安全，哪个犯罪分子也不敢碰老头儿，罪过儿更大。
但这也没法说什么，物业费在哪儿摆着呢，又一共没多少户，能找几个撑着场面就不错了。物业经理都兼职水暖工，要不然还得赔钱呢。这就不能强求，理解万岁了。
4.其他的就看绿化和保洁了。好小区恨不得永远在修剪花木，差的一年也就修一次。前几天我去个老小区，这刚六月份，花坛的杂草就长疯了，跟青纱帐似的，狗都不敢往里钻，怕出不来。
保洁也一样，好小区天天打扫，最起码道路干净。前几年我看了篇中介写的文章，说小区物业是否尽责，就数路上的狗屎，狗屎越少说明物业越好，遍地是黄金的也就谈不上什么好不好了。
5.还有一项是很难说明物业水平的，就是小广告。老小区的牛皮癣是个顽疾，但其实也在于物业管不管。
我以前的公司曾经接到个课题，其中一项就是研究小广告整治的。选了朝阳三个老小区的三栋楼，都差不多的脏乱差，无人管理。然后把这三栋楼的楼道都清理粉刷了，一共也没花多少钱，好像一栋楼是十桶涂料7/800，算上人工费不到2000块钱吧。
然后其中一栋楼刷完就不管了，另一栋是贴了个告示说会随时清理，但只是一个月清理一次。第三栋不光贴告示，而且是真的随时清理，隔三差五就去查看修补。
半年过去，没人管的又出现不少小广告，也不算太多。偶尔管的更少了，稀稀拉拉。经常修补的则几乎没有，甚至到后来都不用清理了。因为贴小广告的也不愿白费力气，明摆着贴了也被清理，那还费什么劲啊。
所以其实这牛皮癣没什么难治理的，就看是否愿意管了。稍微负点儿责任就能让楼道大改观，看着也舒服，这就是眼里有活儿没活儿的问题。
6.总之吧，借你这话题多写几句。老小区其实甭太纠结物业了，负责任的当然更好，但多数也就是提供基础服务。一般都不影响什么保值，毕竟服务质量没有下降的空间了，买房人的期望值也并不太高。仅供参考。
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