苏轼|看看古代人买房的心酸史，不禁感叹，还是现代人幸福( 二 ) 产权|判例|审查|安置|抚顺市

苏东坡将近五十岁的时候，为了让家人有个安身之所，终于在江苏宜兴买下第一所房子，也是最后一所房子。这回他跟他的父亲苏洵一样付不起房款，只好向身居高位的弟弟苏辙借了7000贯。这是不是说苏辙比苏轼更早安居乐业了呢？事实并不是那样。苏辙曾作过一首《李方叔新宅》：我年七十无住宅，斤斧登登乱朝夕。儿孙期我八十年，宅成可作十年客。大意是：我七十了房子都没封顶，希望我能活到八十啊，这样的话还能在新家里住个十年。苏轼兄弟做了大半辈子的“房奴”，虽然与他们先人后己的风度有关，但北宋的高房价毫无疑问也是一个重要的方面。北宋还有因为一桩简单的房屋买卖而引起了政坛地震，苏轼的老师张方平差点阴沟里翻船。普通的买卖房屋引起的诉讼事情的起因是这样的，北宋是一个注重商业发展的时代，宋朝对酒类的生产与销售实行国家专卖制。

但这个弊端非常明显，因为没有竞争，自然效率低下。官营酒坊酿造出来的酒“多醨薄”，消费者都不愿意购买，政府往往“岁计获无几”。迫于压力，不得不改制，走市场化的道路，将官营酒坊的酿酒权、经营权承包出去。这个方法其实就是所有权与经营权的分开，在转让经营权的过程中，宋朝政府公开招标，欢迎社会人士投标竞标，这个现代化色彩比较浓的制度在那时叫“扑卖。”朝廷不会一次性把竞标的费用收齐，可以先缴纳一部分保证金，待到酒坊投入生产后，有了营收，再逐步补交，这和现代的分期付款，或者说信用贷很像。不过，这仍然需要竞标的人对自己的实力有一个合理的评估，如果酒坊经营不善怎么办？自己还有没有足够的能力继续把转让费交齐。这也是如今的年轻人欠下巨额债务的原因，过高估计了自己的还款能力。

话说宋仁宗年间，开封府的一个富户刘保衡，为拍到酒场经营权，不惜投下不切实际的高价，估计酒坊也经营不善，导致收不回成本，亏欠政府的官钱。负责管理京师官营企业“扑买”事务的三司，当然要找刘保衡讨债。刘保衡被政府追债，没办法，只好卖掉祖业——京城中的一处宅院来偿还欠款。北宋开封的房地产业非常发达，刘保衡到“庄宅牙人”（类似于房地产交易中介）那里一放盘，马上就有人买下他的房产了。那时候也没有按揭，都是一次性交钱，刘保衡“得钱即输官，不复入家”，还清欠数后便不再回家。事情看起来就这么简单，刘保衡经营不善，卖掉祖业，清偿债务，相比较如今的老赖，刘保衡是相当“高风亮节。”可是没过多久，开封府接到一起诉讼案：刘保衡的姑姑状告刘保衡“亡赖豪纵，坏刘氏产”。就是说，刘保衡不争气，把老刘家的财产败光了。

按理说，这个诉讼应该是刘保衡的叔叔伯伯们更有话语权，刘保衡的姑姑毕竟是嫁出去的人，人家刘保衡就算败家，也是自己家的财产，有什么不对？开封府对这件事情感到很蹊跷。细细追问，才知道刘保衡实际上并不是刘家的儿子（也许是养子，史料没有具体说明），他没有权利卖掉刘家的祖业。开封府马上派吏员调查，证实刘氏姑姑所言非虚。换言之，刘保衡并不是刘家物业的权利人，由他签字的田宅交易合同是无效的。于是，法官按律判处：取消刘保衡鬻卖刘家祖业的交易，刘保衡将钱款退还买方，买方将物业退还刘家。诉讼引起的政坛连锁反应这件普通的财产纠纷并没有到此结束。因为，开封府法官在审案时，得知当时跟刘保衡买下宅院的买家，正是现任三司使张方平。三司主管盐铁、度支、户部，最高长官三司使就类似于今天的财政部长、央行行长、发改委主任集于一身的显要职务。当上了三司使，自然离古代的总理也就是宰相只有一步之遥了。张方平是个正直的大臣，也有崇高的追求，自然就会十分珍惜自己的羽毛。没想到在这个事情上遭黑了。