购房置业|父母买房，登记在子女名下可以吗？3大法律风险，需要留心遗产税|民法典

【购房置业|父母买房，登记在子女名下可以吗？3大法律风险，需要留心】

对于国人来说，没有房子就像没有落脚点的鸟，没有根的浮萍，十分缺少安全感，此外在现实生活中，很多年轻人谈婚论嫁也总要聊到房子问题，有没有房子可能决定了未来丈母娘的态度，也决定了婚姻生活中矛盾的多与少。
不过需要或想要买房的未必只有年轻人，若是父母辛苦一辈子积攒下一些钱，也想买房，是否要登记在子女名下？

很多人会认为自己出了钱，房子就是自己的，即使登记在子女名下依然如此；或者觉得登记在子女名下好处多多，比如未来不会有遗产税问题；再比如，认为父母和子女有天然亲缘关系，所以彼此财产也天然共享，子女的，就是父母的，父母的，也合该全是子女的。
这些都是很常见的买房认知误区。
首先，房屋是一种不动产。
今年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法登记是为了从法律上明确物权所属。
以上所提到的常见误区，有必要在购房前先了解清楚，如父母出于什么遗产税的考虑，要把房屋登记在子女名下。但实际我国目前还没有开征遗产税，未来是否会开征，何时开征还不明确；
再如父母买房，确定登记在谁名下之前，也应当清楚法律上父母和子女是不同个体，不存在财产一体的情况，父母财产是父母的，子女财产是子女的，除非一方去世另外谈遗产继承。

了解了这些误区后，再分清父母在子女“婚前婚后”买房，登记在子女名下的一些区别。
先说婚前。假如有这么一对小夫妻，他们结婚前某方父母全款出资买了房，登记在自己子女名下，这视为父母对子女的赠予（一方或双方父母出的首付或部分出资可视为对各自子女的赠予），除非父母明确表示是赠予双方，一般认定为对子女的个人赠予。总之这房子是属于子女，或者子女及其配偶共同所有的。
再说婚后。还是这对小夫妻，他们结婚后某方父母全款买房登记在自己子女名下，这视为父母对自己子女的赠予，是子女个人财产，不属于夫妻共同财产；但如果父母只出了部分如付首付，此后夫妻共同还贷，房子便是夫妻共同财产，父母出钱部分视为赠予这对小夫妻，除非父母明确了只赠予自己子女。

所以法律上，全额出资和部分出资，对房屋财产归属影响是很大的。更重要的是，房屋产权登记在谁的名下，对产权认定有实质性影响。
那么父母买房，想登记在子女名下，就不得不考虑这3大法律风险了。
第一个风险：子女离婚或出意外
若是子女离婚，或者发生什么意外，房子可能作为夫妻共同财产或者遗产重新分配，那房子所有权就不是你的了。

附《中华人民共和国民法典》第1127条规定，遗产继承顺序为：