2020年3月 ， 王某夫妇为了给孩子上学 ， 花了近146万元买了一套昆明五华区某小区的二手房 ， 然而房子买过来才一个多星期 ， 学校就贴出了搬迁公告 ， 买房时所谓的“学区房”不存在了 ， 房屋价值也跟着缩水 。

为此 ， 王某夫妇将卖家告上法庭 ， 请求变更合同 ， 或者以较低价购买这套房 。 而另一边 ， 卖家也将王某夫妇告上法庭 ， 要求王某夫妇支付20万尾款 。 最近 ， 五华法院开庭审理了这起案件 。


花146万买“学区房”结果学校搬走
买卖双方告上法庭
2020年3月 ， 王某夫妇在中介公司人员的介绍下 ， 看中了张某夫妇的一套房 ， 达成协议后 ， 双方与中介公司一道签订了《房屋买卖居间合同》 ， 约定这套房的预售价为146万元 ， 当天 ， 王某夫妇支付了定金6万元 。 随后在3月底 ， 王某夫妇和张某夫妇又签订了《二手房买卖合同》及补充协议 ， 重新约定房屋的成交价为145.8万元 ， 王某夫妇于当日支付了119.8万元 ， 加上此前的6万定金 ， 共计支付125.8万元 。

被告：“买方仅仅支付了房款合计125万8千元 ， 还欠付20万元的尾款 ， 双方在补充协议里一致约定 ， 在2020年4月25日前由买方将购房尾款20万元支付给卖方 ， 款清交房 ， 这是双方的真实意思表示 。 ”
可双方签订协议后的一个多星期 ， 王某夫妇准备让孩子就读的小学就贴出了搬迁公告 。 所谓的学区房不存在了 ， 王某夫妇一时接受不了 ， 在跟卖方协商降价无果后 ， 将卖家告上了法庭 。
昆明市五华区人民法院立案庭庭长 马俊梅：“买方就认为他买这个房子就是为了将来给孩子读书所用 ， 现在小学搬走了 ， 他认为他买房的目的不能达到 ， 所以他起诉到法院来 ， 要求（卖方）将房屋的价款从145.8万元 ， 降到120万元 。 ”
可张某夫妇拒绝降价 ， 随后也将王某夫妇告上法庭 ， 要求王某夫妇按合同支付20万尾款 。 双方争议的焦点在于小学搬迁导致房价下跌是否属于情势变更？涉案房屋的交易价格是否应当减少？买方是否应当支付购房尾款及违约金？法院经过审理后 ， 作出了一审判决 ， 由王某夫妇支付20万元尾款 。

昆明市五华区人民法院立案庭庭长 马俊梅：“买方坚持认为学校搬走属于情势变更 ， 我们审理下来认为这并不属于情势变更 ， 房价涨跌的因素有很多 ， 这是属于一个正常的商业风险范围 ， 基于他们双方并没有就房屋买卖合同是要给买方上学 ， 或者对学区房等相关方面有过任何保证 ， 所以我们最后判决驳回了买方的诉讼请求 ， 支持卖方这边 ， 要求他（买方）支付剩余价款的诉讼请求 。 ”
【学区房|花146万买“学区房”，结果一周后学校要搬走，买卖双方告上法庭】
一审判决后 ， 双方没有上诉 。
不过 ，
这起案件也给广大家长
提了个醒 ，
不要迷信所谓学位房、学区房 ，
盲目听从各种宣传 ，
买房时要全面了解政策 ，
谨慎考虑 。

记者：马纯康 李小松

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