销售额|有钱也不能拿地？三道红线后楼市又添一条缰绳！越秀地产

??昨日，据财联社消息，有几十家重点房企，被纳入“三道红线”试点名单。这些被监管被限制要求买地金额不得超年度销售额40%。并且这一比例限制，不仅包括公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地支出。

长效调控稳准狠
不超过40%的销售额意味着货地比要超过2.5，但现在大部分优质项目的货地比都在2以内。举个例子，一家房企如果有1000亿的销售额，今年拿地的金额只有400亿，对应800亿的货值，那么这家房企的规模不仅没有成长，反而越来越小，因为多出来的销售现金流，必须强制要求还债。这条政策对于受监管的房企来说有三个方面的影响：1、表外业务会有很大影响以前操作非常灵活，想并表时候并表、想出表时候出表，现在不行了，可能会算并购，毕竟出表并表都是带着资产的。2、拿地更加谨慎花出去的每一分钱，都有机会成本，毕竟有拿地金额上限，突破上限后再想拿地就要用体外公司了，但未来大概率并不回来，很难受。3、对国企央企是限制三条红线利好资产负债比较平衡的国企央企，是不争的事实，但是补丁也来了，给他们套上花钱限制，钱赚到位就行，同样不要想着逆势拿地规模超越。由此可见，“房住不炒”的长效机制也正在逐步升级，政策调控朝着越来越精准的方向发展，未来多部门协调、从买房交易的各个角度精细化调控将是大方向。当前重点房企拿地与销售比现状如何根据克而瑞主流房企拿地销售比统计：上半年，超过40%的房企就有13家，其中有两家超过了90%，分别是卓越集团和越秀地产；超过50%的，有建发房产、绿城中国、中骏集团、新希望地产、中交房地产、招商蛇口和华润置地；徘徊在40%~50%的有4家；另有11家房企比例在30%~40%之间。

这也就意味着，这些房企下半年的拿地将被严格限制，哪怕考虑下半年销售回款，拿地金额也会缩水不少。强监管的目的
此举措的目的就是倒逼房企主动降杠杆，以稳定房地产秩序，与近期高层会议的意旨也是如出一辙。
尽管“三道红线”的横空出世，扼住了许多房企的喉咙。但，自住宅用地集中供应新政以来，22个重点城市首批集中供地的热度居高不下。
国央企以及其他头部房企的抢地势头凶猛，土拍成交溢价率居高不下，由此导致大部分房企在集中拍地中都收获有限，更多的房企则是颗粒无收。
按照监管部门要求，纳入试点的重点房企买地金额不得超年度销售额40%，切断了负债严重且现金流紧张的房企盲目拿地的机会。
同时抑制市场资金过分流入土地市场。此外，还可以让杭州、广州等过热城市降降温，地价冷一冷。
此外，限制房企买地金额新规实施后，也有利于其他中小型房企拿地，这些高周转的房企拿地节制了后，中小型房企才有机会，整个房产行业集中度会进一步上升。
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