二手房|杭州楼市：新房难摇、二手房也不好买的情况下，该考虑哪里？购房置业|金隅集团|杭州楼市

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前名下没有房产，现住在父母金隅的房，想要在主城区买一套改善为主的房子，如果不把金隅这套房子卖了，预算在400-500万，金隅这套房子卖了预算可以提高到600-700万。是否建议卖了现有房子置换一套更好的一步到位？还是先摇预算相对低的，保证两套房子在手？这两个预算分别建议考虑哪里？
杭叔:你好，新房难摇、二手房也不好买的情况下，应该先多看看，看好需求想要的，避免踩空。 400-500万可以摇到不错的新房，可关注笕桥板块，中签率在10%以上，且没有限售。可以先去摇400-500万的新房，实在摇不到再考虑卖掉金隅。具体买房选筹，详见内部分享。
提问:杭叔你好，我朋友都知道我想买房，最近都在跟我说崇贤板块很抢手阿，说性价比也高，它这么火的原因是什么呢？真的有网上吹嘘这么好吗？
杭叔：你好，崇贤板块作为离主城区最近的板块之一，区位优势较为优质，性价比也比较高，但对比邻近的其他板块，崇贤却始终缺了点热度。如今的崇贤土拍自持超过了20% ，是多年未见的高峰，抢手的原因是：
【二手房|杭州楼市：新房难摇、二手房也不好买的情况下，该考虑哪里？】1.崇贤新城地块的面积较小，且总价低，位置较好，有一众商品房环绕，是崇贤板块最好的界面之一；另外，本土开发商和新的外来开发商都被吸引而来，是崇贤热度的证明。
2.地铁线路的开通使得崇贤与其他板块的联系被连接起来，也使得住户和购房者对崇贤有信心。
3.崇贤的后续供应量较少，以前的崇贤是供应量的集中地，楼盘遍地开花，未来的崇贤在双地铁的加持，居住氛围浓厚享受着运河新城和北部新城带来的红利。详见内部分享。
提问：杭叔，你好，预算200万，刚需自住，可以在杭州买哪里比较好呢？
杭叔：你好，可以考虑闲林、崇贤、临平山北等板块，闲林城西板块是杭州发展的核心地区之一，前景也是毋庸置疑的，目前受到未来科技城外溢的影响，闲林板块也逐步崛起，目前板块内的楼盘存量已经不多，供不应求，刚需朋友可以再等等。崇贤板块东边有大量安置房以及还未拆迁的农民房，西边的发展会更好一些，总地来说比较适合刚需，并且这里规划了地铁线四期，有的新房不需要摇号，供应量比较充足，性价比较不错。临平山北也是一个可以考虑的区域，这里区位配套以及综合体都比较完善，周边的上班族可以考虑，在这里生活还是比较舒适的。
提问：杭叔，你好，最近七普数据公开，想问一下人口对于房地产有多大影响，又是如何影响的呢？在人口大背景下，该如何选房？
杭叔：你好，中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，事实也是如此，影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布，未来中国人口减少已经成为不争的事实，人口是内需的基石，随着人口的减少，许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的“再城市化”才刚刚起步，未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市，如四大一线城市北上广深，杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市，和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市，如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。