房价|未来5年，持有两套房子以上的家庭将面临什么？答案已经很清楚了( 二 ) 二手房|房产税|楼市调控

在过去近5年里，楼市调控政策不仅没有放松，反而调控政策在不断收紧。特别是在最近两年里，楼市调控政策正在加速收紧，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来，在一些城市，房价不仅停止了上涨，甚至还已经出现了下跌的现象。随着房价走势出现转变，投资房子未来收益也会越来越低。那么，在未来5年，对于持有2套及以上房子的家庭将面临什么问题呢？3个大趋势下，答案已经很清楚了。

第一大趋势：房价走势越来越稳定，甚至会出现滞涨和下跌的情况
最近两年，在楼市调控政策下，房价走势是越来越稳定了，虽然总体房价还在继续上涨，但是房价上涨的幅度也已经很有限了。更重要的是，对于一些人口不断流失的三四线城市，房价已经出现了滞涨甚至下跌的情况。对于投资客来说，持有房产也是有成本的，就比如一些专业人士表示，每年持有房产的成本在5%～7%之间，这意味着每年房价上涨的幅度只有超过7%才能获得收益，否则就将面临亏损。而在最近两年，房价上涨的幅度确实已经非常有限了。
在社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》中有预测，预计在2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。可以看出，如果按照5%的涨幅，这意味着绝大部分持有房产的人都将面临亏损的情况。而对于那些房价滞涨或者下跌的城市，人们持有房产可能会面临更大幅度的亏损。所以，随着房价走势越来越稳定，投资客的盈利空间已见底，继续持房或将亏本。

第二大趋势：房子的金融属性正在慢慢减弱，二手房的流动性正在变差
在今年年初，银监会出台了“限贷令” ，给各级金融机构设置了房贷上限，这直接导致房子的金融属性正在慢慢减弱。进入6月份之后， “限贷令”初显威力，很多银行的房贷额度不足，开始暂停或者暂缓房贷业务。就比如很多银行目前都已经暂停了二手房的房贷业务，这直接导致二手房的流动性受到了限制，二手房的流动性正在变差。
房子只有卖掉才是真正的财富，卖不掉只能是纸面上的财富。所以，随着二手房的流动性变差，房子未来变现将越来越困难。特别是在那些人口不断流失的三四线城市，一些品质差的房子未来将面临卖不掉的现象。对于这种现象，对于房子多的家庭都需要格外注意，一旦房子砸在手中，房子不仅不是财富，还可能变成人们的负担。

第三大趋势：房产税大概率会在未来5年内出台，持有房产的成本将越来越高
我们国家的人们热衷于投资囤积房产，很大程度上是因为持有房产的成本非常低，所以面对不断上涨的房价，很多人都期望房产税能够早日出台。如果能够征收房产税，对于房子多的人，就需要缴纳很大一笔房产税，持有房产的成本将大大提高。而对于房产税，很多专家都预测，房产税大概率会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。并且房产税大概率会按照阶梯式地进行征收，这意味着持有的房产越多，未来需要缴纳的房产税比例就会越高。而对于持有几十套甚至上百套房子的人们，随着房产税的出台，每年需要缴纳的房产税就是很大的负担。
另外，除了房产税之外，房东税和空置税未来也将出台，随着这些税收政策的出台，未来持有房产的成本会越来越高。对于投资客来说，持有房产的成本提升，也就意味着持有房产的收益相应地降低。当持有房产的成本高到一定程度时，继续持有成本就会面临亏损，炒房客也会因此慢慢退出楼市。