房源|央总台：学区雷暴两周后，北京西城多套房跌百万成交 a5416

自7月2日，西城幼升小结果揭晓以来，现在已经两周过去了，这两个片区的市场是否有波动呢？
【房源|央总台：学区雷暴两周后，北京西城多套房跌百万成交】近两周，德胜的成交房源很少，有房源直降100多万成交。
月坛片区也有十五套左右的成交，其中部分房源价格有所下降，但是下降幅度弱于德胜片区。

在德胜片区近两周的成交中，有两套房源的价格降价幅度比较大。
第一套房源：黄寺大街24号院的一套94.4平米的三居室。这套房子2021年7月12日挂牌，距离西城第一轮幼升小结果出炉10天，挂牌价1260万，对口五路通小学，学位无占用，房子纯南向。7月15日，该房以1256万的价格成交，单价13.3万。
据中介介绍：同户型在今年价格最高时卖到过1400万，单价14.8万。如此看来，每平方米降价1.5万。虽然最新成交的这套房子楼层不是特别好，属于管道层，如果忽视这点，房子的降价幅度在10%左右。这个价格，基本已经回到了2021年2月的售价。

第二套房源：新外大街6号院，育翔小学学区房。
2021年6月9日挂牌价968万，最后在7月10日以868万成交，与挂牌价相比，整整降价100万，降幅接近10%。
德胜这两套房源降价均在100万+了。

月坛片区自7月2日以来，成交房源15套左右，成交价格有跟之前持平的，也有出现了明显下调的。在这15套左右的房源中，有一套月坛北街68.8平的两居室，7月13日成交价格为888万，单价12.9万。目前，在售同户型报价920万。
有经纪人表示：相同的房子在最高点时，能卖到980万。
如果与最高点时相比，这套房子相当于降价了100万。

三里河三区还有一套房子51.2平的三居，在6月底时曾以870万售出，但7月2日的幼升小录取结果出来后，买家毁约。后这套房子又以800万的价格重新挂出，最终7月17日以755万卖出，不过这套房子采光不好，而且户口不能迁出。
但是与之前毁约时的870万相比，这套房子第二次的成交价也已经降了115万。
除了以上少量的大降价外，月坛的成交一般降30、40万算正常。

7月4日，南礼士路甲62号院61.5平2居成交价898万，之前的同户型成交价906万。
7月9日，铁一区42.7平一居成交价650万，之前同户型成交价670万左右。
7月13日，西街东21号院，49.3平两居报价从760万降至730万，最终686万成交。

这次西城德胜、月坛幼升小暴雷，政府是早已发布政策。2020年4月30日，西城多校划片政策出台，规定2020年7月31日之后买房的孩子幼升小在本区或相邻区域多校划片入学。部分家长赶在731之前购买，避过了这次暴雷，孩子绝大部分能在对应学校入学。
但，有一部分家长抱着赌一把的心态在731后入手德胜、月坛学区房，2020年11月份学区房市场成交放量，12月份价格上涨，2021年2、3月份价格封顶。半官媒的京房字发文预告学区房大招在路上，勿谓言之不预也。
果然，7月，德胜、月坛731后落户的全部调剂出区，房价开始大幅回调。这整个过程再次告诉我们，购买学区房一定要了解政策的方向。目前政府的方向就是要去除房子的学区属性，把学区从房子中剥离出来。