房价|信仰碎一地！房东倒贴钱卖房…还有这事？( 二 ) 房价

总人口在变少、而人却在向东京/大阪/名古屋等大城市聚集，但房子并没有随之消灭，所以房屋空置率逐年走高。

2013年日本房屋空置率已达14% ，而之后还在不断提高。有机构预测，到2033年、日本的房屋空置率将高达30% 。
在人少房多的情况下，房产自然会贬值。若当这些没人使用的房产还要缴纳税费（在日本，房产作为遗产继承给子女时，还要缴一笔不菲的遗产税）的情况下，就会有更多的人抛售、而抛售会又会进一步压低房价，直至白送房、甚至倒贴钱白送房。
世界各地出现的负动产现象，对身处经济快速发展、城镇化加速的中国来说是一件好事，能让我们深入思考“什么是资产、什么是有价值的资产” 。
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什么样的房子才有价值呢？
不是小区景观、不是户型设计、不是豪宅品质、不是能否对冲货币超发通货膨胀，只需回归常识即可…能居住的房子、有人居住的房子才有价值，否则就是一堆烂砖水泥。
所以买房子，不管是现在/将来自住、还是用来投资，第一看重的就是能否使用，其次再延伸至能否出租、能否出售、能否贷款融资。
对于房子能否居住，既有静态的观察、也有动态的观察。
城区、配套成熟片区的房子买入立马能住，这是静态观察。但这样的房子有一个缺点、就是太贵，可能很多人买不起。
当下略显偏远的房子，道路、公园、学校、医院、商业等可能都不成熟，目前似乎也无法居住，但这样的房子有个优势、就是便宜，很多人承受得起。可随着时间的推移、配套会慢慢成熟起来，当下不能居住的房子、今后就居住了。
过去二十余年，这样的奇迹就曾在中国真切的发生着…农村变城市、农田变市区、乌鸦变凤凰。
但是过去的奇迹不一定还会发生，因为环境变了，若还坚持之前的想法套路、就会陷入路径依赖。
人口七普显示，我们城镇化率为63%、已到一个较高的水平，一定程度上说能进城的都进城了，留在农村里的大部分是老人和能力有限而无法城镇化的人，过去二十年那种大规模、成批量轰轰烈烈的城镇化运动近乎结束了。
以后人口的流动将以城市间人口的流动为主，从小城市流向大城市、从中西部城市流向东南沿海城市、从全国各地城市向京津冀/长三角/珠三角等少数几个城市群聚集，越来越多的农村、小城市其人口将日趋减少，甚至形成空城废屋（在部分农村地区已经这样了）、就像当下的日本。
此外，随着年轻人晚婚、晚育、甚至不育，少子化已成人口增长趋势。当没有人、没有那么多人时，房屋闲置将成为必然。
请别再理所当然以为所有土地都是资产、所有房子都是财富了。
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如何避免日本等国的“负动产陷阱”？其实无非从以下几个方面去着手，目前我国也正在积极的做：
人口上鼓励生育，现在政府放开三胎生育、就是要保证人口维持一定数量；税收上稳妥推进房产税立法，大概率会给予一定的免征额（可能面积/可能套数）、减清房屋持有成本；土地上坚持人地房联动，就是保持房屋供给平衡，人多的地方多供地多建房、人少的地方少供地少建房；金融上坚定的去杠杆，是为了防止资产泡沫、杠杆断裂。
现在中国的部分地区、主要是一些资源枯竭型城市，已经出现人少房多、空城废屋、房价贱如白菜的现象…像辽宁的阜新、黑龙江的鹤岗/双鸭山、云南的个旧、甘肃的玉门等城市，其一套房子的价格只要5万、甚至2万/1万，还不如大城市的一平米房子贵。