石家庄|全国“一盘棋”：房地产市场开始整治了，未来3年很关键… 购房置业

不知大家是否记得，曾经在2020年的时候，银保监会主席郭树清在2020年第16期《求是》杂志上发表了一篇文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，其中就提到了房地产是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。

当时，一些监管部门已经开始着手对开发商、银行、房产中介的整治和约谈，但还没达到全国性的程度。如今，住建部等8部门正式发布通知，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转，其中对以下几个行为进行重点整治：

发布虚假违法房地产广告；
发布虚假房源信息；
捂盘惜售，囤积房源；
挪用交易监管资金；
套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房。

可以看出，这些都是房地产市场屡见不鲜，甚至是屡查屡犯的问题，比如银行房贷领域，往往是“一查一个准” ，而且这两年的银行罚单中，也不难发现银行由于房贷资金审核、监管不到位而被重罚。所有的这些都在透露一个信息：国家开始动真格了。
但是，对于还没买房的人来说，未来三年很关键，需要注意以下几个问题：
问题一：需关注银行房贷利率和额度的变化。金融是经济发展的重要源泉，银行房贷是推动房地产市场发展的重要动力。

可以说，银行房贷政策的细微调整，都能释放出极为敏感的监管风向。举个例子：

截至7月中旬，杭州房贷利率出现“三连涨” ，有的商业银行首套利率已到6% ，其它四大行首套维持在5.6% 、二套在5.7%至5.8%之间。以购买100万元的房子为例，如果按照5.2%的利率和6%的利率对比， 30年的利息差是30万元左右。

随着杭州房贷利率的持续上调，杭州的二手房交易市场接连“遇冷” 。 2021年6月，杭州二手住宅量价齐跌。全市（除富阳、临安外）共成交8141套二手住宅，环比下跌8.6%；成交金额达257亿元，环比下跌9.4% 。
据了解，这已经是今年4月份以来，连续三个月交易量下滑，看来金融政策的短期调控还是有作用的。所以未来三年，我们也要紧盯房贷利率和额度变化。
问题二：需关注二手房中介的数量变化。为什么是二手房中介？大家可能不知道，商品房需要交易，就离不开二手房中介，没有了中介，囤房的炒房团也难以变现。
【石家庄|全国“一盘棋”：房地产市场开始整治了，未来3年很关键…】
随着这几年房地产市场的持续发展，很多城市已经出现了大大小小各式各样的中介。曾经有网友调侃道“在浙江，房地产二手中介门店数量比药店和银行都多” 。
不过，相信在调控力度加大的情况下，二手房中介数量势必会有所缩减，等到一些二手房中介由于业务量萎缩，而出现业绩亏损的时候，或许正是市场乱象整治到位的时候。
问题三：需关注保障性租赁用房的政策推进情况。七普数据显示， 2020年我国流动人口为3.76亿人。对于很多年轻人来说，通过自己的工资收入在大城市买房绝非易事。为此，国家出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，将大力发展保障性租赁住房，给年轻人提供更加多元化的购房/租房选择，解决住房问题。