成都|成都怡心湖不及预期，东安湖也会吗？湖滨经济下的购房选择龙泉区|购房置业

过去两年，双流最热最火的地方不是航空港也不是东升，更不是华府板块，而是位于天府新区交界处的怡心湖。
怡心湖作为双流三大城市中一之一的定位，其位于永安湖和杨柳湖的中间，按道理说地理位置极佳，又紧靠天府新区，还能享受国际城南的红利，应该是上风上水的宝地。事实也如此，因为其较高的起点和定位，再加上绝佳的区位，让包括开发商在内的各类企业看好这里，一时间各路人马趋之若鹜，势要打造湖居、滨湖办公、商业的新高地。
投入大、概念多，包括仁恒置地、合景泰富、伊藤洋华堂、中信城开以及瑞士中心与双流签约，总投资额超过780亿元，多项世界级项目宣布正式落户天府怡心湖。可从怡心湖概念提出开始，已经过去2年时间，许多实地探访过的人都发现成都关于湖居的未解之谜之一就是：怡心湖到底什么时候灌满水。
这是调侃，但也是不争的事实，尽管最新的现场勘查来看，湖水已经注满，但离波光粼粼还有很大的差距，以怡心湖为核心的板块，北边中海右岸板块已经比较成熟，铁建、中海楼盘已陆续交房，北边从目前来看，逐步步入从荒地到成熟的阶段。
东边的锦江生态带，环宇坊已经开业半年，生意和人气一直不错，加上包括万科、德商、中海等众多知名开发商陆续交盘，区域人气有望进一步提升，这个区域整体配套及成熟度也是最高的。

可目光回到我们的核心怡心湖，就会发现一尴尬的境地：周围都修好了，就怡心湖建设进度缓慢，整体的状态用一个词介绍就是：在建。日航酒店在建，创智科技产业园在建，整体情况都是在建。

规划的ABCD区非常清晰，可规划和落地有没有差距呢？不要用科技产业园还没发力来搪塞，西边的公兴物联网产业园，也一直人气凋零。只要人口没有入住或者说入住率没有达到一定比例，整个区域就很难有大的起色。
怡心湖的情况并不是个例，放在东边龙泉的东安湖，也是一样。由于大运会的原因，东安湖整体的建设进度要优于怡心湖，再加上东安湖在龙泉也是高定位高起点，不仅仅是大运会的配套设施，整个东安湖在龙泉相对有限的板块资源下（受龙泉山影响），可以说是未来龙泉的核心。
【成都|成都怡心湖不及预期，东安湖也会吗？湖滨经济下的购房选择】
包括商业组团、湖居酒店、图书馆、艺术中心等项目也已经纳入规划中。 42万平米的东安湖是开放式的公园，也是大运会主体场馆，更是未来高端的生态住宅区。可同样的问题也摆在面前，规划真的如预期吗？
东安湖的风险在于龙泉东进受制于龙泉山的影响，城市格局已经和东部新区分离，未来人口是否受益于东部新区都无法判断，更不要说最糟糕的结果被东部新区的几个新城虹吸产业了。同时，大运会的定位完全依赖运营，疫情时代，体育盛会能否像之前一样带来可观的影响力也是未知，如果前期投入大，盛会过后运营不好极有可能一地鸡毛。此外， SZF是否搬迁也是未知，政策的风险太大。最重要的是，当前的价格已经不算便宜，改善的定位也注定了一定门槛。
怡心湖和东安湖一样，都是这几年涌现出来的湖居概念的重要代表，但不可否认的是都面临着相同的问题：越来越多的湖居概念涌现，到处都有湖，到处都有产业，有住宅，可最后哪个是南郭先生，谁也没办法判断，难道真的需要进行一次吹竽表演？笑，最好的还是交给时间。