违约责任|注意了，购房合同上没写这几点，你可能会损失十几万

不知道从什么时候开始，买房、结婚、生孩子成了人生的标配。有钱的买房求升值，没钱的为了生活也得买个房。对于我们普通人来说，买房的钱可不是一笔小数目，大家在买房的时候一定要多留心，尤其在签订合同的时候，不能出问题。否则损失十几万，真是血亏，下面这几点万万注意。

买房的时候要看清楚合同上标注的购房款项是分几次支付，并且支付时间要标清楚。像贷款买房，一般分为四次付款：签定金合同时付定金、签订购房合同时交首付、办理完贷款和抵押手续后按期还款，办理完过户手续及物业交割后再付付款。什么时候过户是大多业主都关心的问题，合同上标注的时间点一定要明确，若时间点过于模糊，恐怕对方拖延，房子迟迟拿不到手，产生不必要的麻烦。

在买房合同执行过程，对方可能会违约。一些业主缺乏经验，会让中介来写合同，而中介为了快速成交，就会避重就轻的填写违约责任，避免买卖双方长时间就违约责任“讨价还价”。大家在签订合同时，一定要检查付款时间、过户时间和超期的赔偿是否有写清楚，保证自己的权益。

中介有很多口头承诺，必须要求写进合同，白纸黑字写明后才可以交付中介费。

有些开发商为了促进销售，会打出一些优惠补偿项目。大家要记得要求开发商把这几项承诺都写到补充协议里，合法保障自己的权益。同时也要签订物业管理协议，这是法律规定的，以防办理入住时物业发生变化(随意涨价、更换物业公司等)。

重点写明如何承担违约责任，违约了是退房还是不退房。如果退房赔偿哪些费用，如果不退房又如何承担违约责任，这些都是要写清楚的。以上几点大家记住了吗？
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