新房与二手房房价倒挂好不好,新房二手房房价倒挂( 二 )

在共同的社会认知的情况下人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。这个时候就出现以下影响1全家出动，全城摇号选房2不断提升家庭负债，动用高杠杆买房3摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况4二手房有价无市，成交量急剧萎缩5真正的刚需哀鸿遍野，买不到房不仅仅如此，从供给段对房地产的影响政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象。
说白了，这是开发商的刻意掩饰。其实开发商也很无奈。土地楼面价11000元/平方米，建筑成本3500元/平方米，即成本价14500元/平方米，但政府限价13000元/平方米。也就是每平米会亏1500元/平米。所以开发商也很无奈。像成都这样的象限比比皆是。成都金茂公馆最严重的项目是2017年的地王，楼面价1.7亿/平方米，但政府在同区域限价1.5万元/平方米。