成都|成都已发布第二批成交参考价楼盘，刚需赶紧买房，还是等一等？买房|楼市|房贷利率|购房者

现在成都已经发布了两批成交参考价楼盘，成交参考价明显低于真实成交价，听说二手房更难出售了，很多房东降价几十万卖房。这种行情下，房价应该要下跌。我们这种刚需现在买房合适吗？要不要再等一等？
这是我一个朋友咨询的问题，相信也是很多成都购房者都在考虑的问题，毕竟成交参考价的发布确实使成交量出现了下滑，对购房者是有利的。我们先来看看成交参考价对楼市可能造成的影响。

1、部分二手房首付提高现在成都二手房市场规模非常大，在售房源超过了10万套，在可选新房很少的情况下，很多购房者都考虑购买二手房。
在计算新房首付时，如果是首套房，直接按照首付三成计算即可，银行直接按照合同价进行贷款。在计算二手房首付时，不能直接按照合同价进行贷款，需要按照银行的评估价进行贷款。一般情况下，只要二手房房龄不超过20年，大部分房子的评估价和真实成交价相差不大。这样算下来基本可以正常首付。

在成交参考价发布后，部分银行出台了将成交参考价作为判断贷款额度重要依据的通知，意思是评估价很有可能和成交参考价对齐。由于成交参考价明显低于市场成交价，所以如果按照成交参考价办理贷款，购房者的贷款额度会减少，首付会增加，根据成交参考价和真实成交价的差距不同，首付相差也不同。
2、挂牌房源减少在成交参考价发布后，成都市房地产经纪协会发布了“下架高于成交参考价挂牌房源”的相关通知，意思是只要房东的挂牌价高于了成交参考价，房产中介就不能进行挂牌，之前挂牌的都需要进行下架处理。这种情况下，网上和线下呈现的挂牌房源肯定减少了，这些房源只能线下直接推荐给购房者，加大了出售的难度。
现在卖房的以刚改和多套房的为主，想让他们直接按照成交参考价卖房不现实，就算不好卖，他们完全可以暂缓出售，不会选择大幅降价出售，这样也会造成挂牌房源减少的情况。

3、降低房东对房价上涨的预期现在离第一批成交参考价发布时间已经过去了50来天，大幅降价的二手房是非常少的，但很多房东对房价的上涨预期也降低了。毕竟现在房产中介都在向房东灌输成交参考价对成交的影响，在中介“轮番轰炸”下，诚心出售的房东对房价上涨的预期降低就显得很正常了，现在诚心出售的房东卖房时降点价也显得正常了。
上面简单地分析了成交参考价对楼市可能造成的影响，看似对购房者是件好事，实则对刚需购房者也存在着不利。

现在发布了成交参考价的大多是关注度高、热门区域的楼盘，也是很多刚需购房者想要购买的楼盘。如果刚需购房者想要购买发布了成交参考价的楼盘，很有可能会出现首付增加的情况，而且可能会增加很多。以前买房只需要40万首付，现在买房需要50万首付，虽然总价没什么变化，但是刚需购房者大多是低首付，最好是首付三成，想增加几万、十万都很困难。成交参考价的发布无疑让很多购房者放弃一些想买的楼盘。
成交参考价发布后，被影响的二手房出售难度更大，不排除部分房东暂停出售的情况。挂牌房源减少对购房者不是个好消息，购房者可挑选的房源少，出售的房源价格也很难谈判，物以稀为贵大家都懂。