绍兴|绍兴下半年“第一拍”，袍江正式走上“飞奔”之路诉求|金地|深度|客户|底层|威新

前天（7月21日），绍兴2021后半年第一场土拍正式打响，而且是今年以来土地供应极少的袍江板块，谓汇聚了全城的目光。
地块位置十分优越：北面就是世纪街，现在袍江最繁华的板块。

△图源：浙江土地资源交易网

最终，该地块轻松达到限价10813元/㎡，并附带配套15800㎡，虽然最高限售价18800元/㎡，但算上回购房以及装修成本后，实际售价大概率突破2万，再次印证了袍江地价的飙升，这也是板块价值上涨的重要标志之一。

Vol.1
政府定价，袍江正式迈入“2万+时代”
袍江上次拍地，还是2020年9月18日出让的洋泾湖11号地块，距离现在已经过去整整285天、9个月。

土地断供太久的结果，就是袍江楼市闹起“房荒”。

前段时间，袍江的成交量就一落千丈，甚至有过个位数的月度成交套数。

△资料来源：绍兴房地产信息网

这场土拍还有一个特殊的地方：政府参与定价。

东安村地块商品房整盘最高均价为18800元/㎡。也就是说，未来该地块上的小高层，毛坯均价会在18800元/㎡以下。

加上普遍2000-3000元/㎡的精装标准，最终售价可能会在21000-22000元/㎡。

袍江终于即将正式迈入“2万+时代”！

△网络示意图

Vol.2
袍江即将开始“飞奔”
【绍兴|绍兴下半年“第一拍”，袍江正式走上“飞奔”之路】在2021年上半年，绍兴楼市最为热烈之时，其他板块都在飞奔向前。而作为曾经热门板块的袍江，似乎已经落在后头。

不过，如果从整个板块发展来看，近两年，袍江的利好，其实一直没有断过。

一是国家级平台综合保税区入驻。大大提升了板块定位，对标上海自由贸易区。未来整个滨海新区的资金、信息、人才流通，都将经过袍江，带来巨量人口，对处于流通中心的袍江来说，无异于再添一个大利好。

△网络示意图

二是基础配套升级。越东路智慧快速路2期+跨江大桥的建设，未来通车后，人们来往袍江与宁波、杭州、滨海之间，将更为便捷，同时也将为袍江的繁华商圈，带来源源不断的客流。

△网络示意图

在这声土拍“枪响”之后，袍江也即将开始飞奔，这个时候，如何提前抢占板块红利，成为不少投资者首先考虑的问题。

Vol.3
高性价比城芯投资圣品

滨河Mall，位于袍江世纪街周边，就在本次土拍地块西边，可以说时本次土拍红利的直接受益者之一。

作为袍江世纪街商业体沉寂多年后的全新力作，滨河Mall带来如美范网红直播基地、滨河美食街、异域风情美食街等全新业态模式，以时尚、精致的购物体验，吸引了不少大牌相继入驻。

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滨河Mall托管团队

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