深莞惠|深度解析，为什么说惠州是最适合东莞人外溢置业的选择房价

粤港澳大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

不论是从潜力价值、性价比、地理等各方面的因素来看，惠州都可以说是最适合东莞人外溢置业的选择。

01
\ 人口密度第一 \
深圳房子稀缺

按照2020年预期目标，未来五年常住人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；

户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。而深圳仅有1996.85平方公里的总面积。

深圳未来五年商品住房总需求约179万套，但深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，也就是说整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。

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\ 临深功能分析 \
东莞承接深圳的工业
惠州承接深圳的住房

惠州以11346平方公里的土地面积，位列11个城市第2位，并且是11个城市中，拥有最佳海岸线的城市、生态资源非常好！

在深圳限购政策深化的背景下，深圳购房需求必定外溢，而临深区域也必将承接深圳住房需求外溢人群。

作为少数不限购的城市之一，惠州必定成为深圳人选择购房的”主阵地“之一。作为连接深圳东进战略的桥头堡，惠湾临深区域势必成为深圳人买房的首选地区之一。

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\ 大趋势 \
城市群、都市圈、1小时通勤圈
都市圈是指城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

惠州这座城市未来最大的历史机遇，一定是与深圳继续融合，打造深莞惠城市圈！

未来在深莞惠都市圈生活，有可能出现这样的场景，深圳跟惠州、东莞户籍互认、城市间没有高速收费站了。

惠州坐地铁直达深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州读书、惠州人来深圳医院看病同样可以享受医保……

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\ 深莞惠合作实验区 \
深圳、东莞和惠州有可能会学深汕合作区，在深莞惠交汇的地方会划出一片土地，由深圳统一管理、规划、运营，承接从深圳转移出来的产业。

如果规划成形的话，对周边将是很大的利好。

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\ 香港和惠州之间的合作 \
除了科技园、香港城市大学惠州校区之外，可能还会有更多的东西会落地，比如香港提出，在惠州建青年公寓，以此解决香港年轻人的住房问题。

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\ 惠州将有码头直接连接香港 \

惠州港是国家一类口岸。

惠州港包括东马、荃湾、澳头三大港区，它一直力争引进国际知名大企业、大财团参与大港口建设。

目标是建设成为区域性的物流配送中心、珠三角最大的油气化工储运基地，与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群。

惠州港是华南地区不可多得的天然良港惠州港是华南地区不可多得的天然良港，主要是因为它的建港条件非常好，港池深、航道深，且湾多水平，陆岸平坦开阔，交通条件也不错。

全面开发可建码头泊位200多个，年货物吞吐能力可达1.5亿吨。现在已经建好的惠澳铁路是惠州港的通港和疏港铁路，也是中海壳牌南海石化项目和大亚湾石化工业区的重要配套设施。

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\ 惠州是中国首个实施十二年义务教育的试点区 \

惠州全市拥有384所幼儿园、518所小学、176所初中、35所高中、39所中等职业技术学校，3所普通高等院校。

到2020年，惠州市基础教育发展主要指标达到珠三角中上水平，义务教育实现优质均衡发展，高等教育规模明显扩大、层次明显提升。