恒大|掌财社:恒大房地产陷入4013.5亿元危机( 二 ) 华夏幸福|恒大

Wind数据显示，房地产行业一季度并购案例41起，二季度46起，合计87起，去年同期为81起。交易额增幅同样明显，上半年交易额约1367亿元，其中一季度约457亿元、二季度约909亿元。
如果说以前是小房企被兼并，现在房地产已进入“大鱼吃大鱼”的时代。
7月18日，远洋集团（03377.HK）发布公告，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以40亿元获取红星地产70%股权。三方将有效持有重庆红星美凯龙(11.480, -0.11, -0.95%)企业发展有限公司35%、35%、30%的股权。
要知道，红星地产并非迷你房企，该公司总资产约1000亿元，其中存货逾600亿元。远洋拿下后，红星地产将在未来两年每年贡献300亿元~400亿元的销售规模。要不是母公司现金紧张，红星地产不会被如此“贱卖”。
远洋选择接手，一方面是为补充货值，另一方面也受土拍市场现状影响。“从近十年来看，房企收并购金额和土地成交楼面均价，呈现出同步波动趋势。土地市场价格升高时，房企选择收并购方式拿地的力度就会增大。”业内称。
同策研究院也表示，房地产行业收并购风云再起，并非偶然，而是房地产周期变化下的必然趋势。随着各大城市调控政策以及“三道红线”“两集中”等融资端新规的出台，或将加快行业“大鱼吃小鱼”的进程。
公开土地市场成本越来越高，将倒逼房企通过多元化的方式补仓，收并购便是其中之一。“通过收并购方式获得项目，可以更加灵活地进行战略布局，获得相对较高的利润空间，融资成本也相对较低。”该研究院称。
尤其是当被收购房企面临资金危机时，紧急抛售的资产包或会低于现行市场价，红星地产便是案例之一。抄底入场的龙头挑挑拣拣、趁机补充粮仓，“断臂求生”的房企则选择折价出售，以求快速度过当下危机。
【恒大|掌财社:恒大房地产陷入4013.5亿元危机】时代风云涌动，头部房企正在成为绝对主角，不仅在集中供地中大举出手，收并购市场上同样强势。“招保万金”重回头部舞台，“狂人”融创也屡屡出手，隐身在土拍市场的恒大，未来还能稳居前三位置吗？