契税|环城“老末”的自白：虽然没多少量，但就是不降价！购房置业

如同此前推测的一样， 6月，东丽区的新房成交量降下来了！

区域新房仅成交424套，都不及环城其他三个板块一半的成交量，着实有点可怜！
以下小编就详细解析一下，东丽区低迷的楼市状态！

首先，说一个有点惊讶的数字！
50套！
如今在东丽区新房月成交50套，就能位居全区榜首！
相比其他区域榜首200、300套的成交，少的不是一星半点，但事实就是如此。

6月，实地·天津蔷薇国际以50套、5630平米的成交量，站在了东丽区新房成交第一名的位置！
要说实地·天津蔷薇国际登上第一名的位置，也不容易！
这个项目总算熬到了同板块竞争对手——新城悦隽风华没啥房子，再加上项目持续的特惠价，不仅让项目自身，也是所在的军粮城板块，在东丽区扬眉吐气一回！
目前，项目小高层102平米、洋房110、128平米均有在售，价格在10800-11500元/平米。

再说三个项目，中交雅郡城东春晓、中建锦绣丽城、金隅金玉府！
【契税|环城“老末”的自白：虽然没多少量，但就是不降价！】同在金钟街板块，分别位居东丽新房排行榜的3、4、7名。
由于中交雅郡城东春晓二期即将售罄，也让从项目从神坛位置走下来了！
6月，项目仅成交50套。
据销售口径，项目三期加推时间待定，也还没有具体产品和价格信息！
这也意味着，近两三个月，中交雅郡城东春晓都很难为东丽区贡献成交量了！
虽然中交雅郡城东春晓处于推盘的空档期，但也没让板块其他项目趁机起势！
因为从成交数据来看，中建锦绣丽城、金隅金玉府的新房成交都不出色，分别仅成交48、38套！
由此来看，如今天津的刚需、刚改置业者们的一种心态：
热销的项目没有房，购房者即便等着，也不想退而求其次！

第三，说一说新立板块！
从6月新房排行榜看，新立板块已经晋升为东丽新房价格的天花板了！
位居排行榜第2、9名的的中建新丽壹号、融信金地澜悦分别成交均价达21387、23618元/平米！
我们也都知道，新立板块的成交量一直都不是很高！
按理来说“没量，自然就降价” ，而新立板块一直都能保持2万+的价格！
就在最近，备受关注的东丽万达已经开业了！
这一利好的注入，又让板块内新房项目信心倍增，中建玖樾府就已经开始闹腾涨价了！
项目洋房已经从24000元/平米价格，涨到了25000元/平米！
由此看来，新立板块的各项目已经形成“联盟” ，独立建群了，不受外界影响！
其原因就是：
板块位于外环线以外，很难受到“外溢客户”的关注，能买新立板块的购房者都是地缘客户，是一个“小众市场”！

盘多量大，东丽湖板块还是东丽新房成交最高的板块！
6月，板块内的天安象屿智慧城、中建玖棠府、天津华侨城分别位居排行榜的5、6、9名！
在众多天津刚需板块之中，东丽湖板块已经没有价格优势了，自然区域楼市的声音弱了很多。