销售额|新一线城市房价排行出炉杭州南京均价最高销售额

最近《城市商业魅力排行榜》出炉，新的新一线城市名单亮相，这些城市通常是硬件上没达到一线标准，但房价已经涨起来了。其中房价最高的毋庸置疑是杭州，为37558元/平方米，比南京还高3500元/平方米。另外这15个新一线城市里，有9个已经超过2万/平方米，只有长沙万年垫底性价比最高。
这15个新一线城市分别是杭州、苏州、成都、重庆、武汉、南京、天津、郑州、长沙、佛山、东莞、宁波、青岛和沈阳。而根据某平台上的数据显示， 15个新一线城市里已经有9个房价超过2万/平方米，东部沿海是高房价聚集地，武汉、西安也在2万徘徊。其中房价最高的是杭州，为37558元/平方米；南京34016元/平方米居第二。
【销售额|新一线城市房价排行出炉杭州南京均价最高】新一线城市大多是南方城市，只有天津和青岛勉强挤进了前10；其中天津房价是25826元/平方米，青岛房价是21330元/平方米，而这两个城市在这3年里基本处于下行期。有数据显示截至2021年5月，天津房价同比下跌5.9% ，青岛房价跌幅8.26% 。只有长沙守住了底线，小资家显示二手房均价11065元/平方米。
从人口增量来看， 3年新增最多的是西安，也正是这个缘故西安房价连涨60多个月。其次是杭州、重庆和长沙。有专家表示，东南沿海有地理、经济优势，对人口的吸引力更大；而中西部城市的人口流入基本靠周边省市。成都、重庆、长沙和武汉的虹吸范围还有重合，所以工资水平差不多的话，谁房价低谁就更有优势，靠炒房是没有前途的。

相比于去年，不少城市的房价又涨了一波，而这是因为货币放水而不是需求端暴涨。 2020年银保监会就给浙江两家银行处罚过了，原因都是“未有效管控贷款资金使用，个人消费贷、经营性贷款被用于购房” 。 2021年的信贷就更严了，到处都在查经营贷、消费贷，一时间炒房氛围确实有所收紧。
其中东部人民对房价是比较有自信的，比如杭州居民杠杆率、住户部门杠杆率都破百了，一骑绝尘。这是因为杭州金融业非常发达，所以居民更愿意花钱、贷款，一二手房价格又倒挂，打新氛围很浓。全国100个房价超过1万/平方米的县市里，也是绝大部分在东部沿海，其中浙江13个市都在里面。
这一轮的楼市上涨基本结束，成都、宁波等城市学习深圳对二手房进行限价；学区房也成为严控对象。 15个新一线城市有各自的优势，但又不是不可替代的，比如重庆和成都，长沙和武汉都是对手。谁能发展更强，就看谁能吸引更多人口，对房价掌控更大了。
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