石家庄|解剖2021年上半年楼市，房贷还会继续收紧？购房者还能买房吗？( 二 ) 楼市|购房置业|房价

再加上深圳7部门联合整治炒房行为，对炒房行为会有一个非常好的震慑效果。所以，到了5月份，深圳的房价就迎来了标志性的转折，深圳二手住宅销售价格由4月持平转为下降0.1% ，这是近两年来深圳二手房价首次出现下跌。别小看这0.1% ，信号意义更大。到了6月份，房价继续回落。

由此可见，系列调控组合拳终于看到了效果。那我们又看到了房价出现了回落，所以房价会不会大跌呢？于是有了两种声音，房价将大跌，房价将大涨，两种截然相反的声音。
于是经济日报站出来说话了，《楼市“黑嘴”要不得》《楼市“黑嘴”该治治了》。两个文章痛批， “楼市贬值潮”论调站不住脚。楼市“黑嘴”危害尤甚，他们四处散布谣言、教唆炒房，曲解调控政策本义，无视问题隐患，让不少网友看不清房价走势甚至对炒房充满幻想。
实际上，这两种声音都不靠谱，都不负责任，全国楼市早已分化，哪还有普涨不跌的道理？甭管唱涨唱衰都不负责任，都是拿个案当普遍，拿片面当全面。购房者应该擦亮眼睛，看清楼市，并不是非黑即白。
我认为跟购房者命运越来越像的是房企，他们也正在经历着购房者曾经的尴尬处境，不买房不行，买房也不行。开发商不拿地不行，拿地也不行。
在资金监管越来越严、信贷环境越来越收紧的情况下，加上三条红线和集中供地更是让开发商捉襟见肘，哪怕是大开发商拿地都要搞联合，对资金是个巨大的考验。中小房企就更别说了，多像我们的购房者啊！
旨在实现“稳地价、稳房价、稳预期”的集中供地到现在看来，效果也是有的，但是尚未达到理想中那么明显的效果，还需要继续观察后期执行情况。
开发商的困难与购房者的困难息息相关、相辅相成，因为购房者如果买房难了，购房者最直接的就是资金回笼受到限制。可是如今关于房地产贷款收紧的消息甚嚣尘上，尤其是二手房。

很多城市出现了银行房贷业务收紧的情况，甚至部分银行还暂停了二手房贷款业务。北京地区二手房倒没怎么听说停贷，不过放款时间变长了。房贷整体收紧的趋势已经显现出来。
房贷收紧、利率提高，意味着购房者买房成本增加。这会不会对刚需购房者是个误伤呢？房贷利率提高实属正常，毕竟在信贷收紧的背景下，在房住不炒的基础上，打击炒房理所应当，但是何时不再伤及刚需和改善购房者可能需要政策仔细斟酌。
我认为，房贷收紧确实是事实，不过也没有那么夸张，政策是有倾向性的，在为二手房市场降温，鼓励大家去买新房。可能下半年还会有继续收紧的趋势，如果是刚需和改善购房者，只要不炒房，可以趁早，早买早好，早买早踏实，你永远算不过账，你以为房贷利率涨了，但房价可能也涨。不涨的你也不敢去。但未来对刚需一定是有政策优惠的。
我说的这种利好可能是直接的，也可能是间接的，比如保障性租赁住房的加快推进。去年，国家提出要解决好大城市住房突出问题。今年住建部召开座谈会， 40个城市将大力发展保障性租赁住房，接着发改委宣布，支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设。
我认为倒不是说让所有人都去租房住，而是说我们的租赁市场将迎来前所未有的发展机会，过去重视不够，大家被迫租房，以后可能会主动选择。这些人群针对的是新市民、青年人，你会说这跟我们刚需买房的有什么关系？我想说关系大了，等于分流了一部分需求，至少没有那么多人跟你抢了。相信国家还会重点进入租赁市场，通过保障性住房建设，以及调控租金来缓解大城市的住房压力。