芜湖近几年房价走势图,安徽芜湖的房价走势怎么样( 二 )

但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右，那么这个价格是不是高呢？第一人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因。虽然说芜湖是安徽第二大经济强市， 2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元，是安徽省内仅次于省会合肥的地市。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人，而芜湖的城镇化率已经达到65.54% ，距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点，也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右，已经算是很少了。
【芜湖近几年房价走势图,安徽芜湖的房价走势怎么样】第二，近几年常住人口回归，但根本是对本省及周边城市人口吸引力不够。2018年，芜湖常住人口虽然增加了5.5万人，但是户籍人口净流出14万人，也就是说这14万人基本常年在外。因为靠近合肥和南京两个大城市，吸引力有限，经济和产业优势不明显，所以大部分人选择流出的概率还是很大的。