房价|楼市中的“禀赋效应”！知道了这个，买房人的判断才会更客观一点房价|深圳

01、前言现在合肥楼市，已经陷入了观望之后，尽管合肥的二手房挂牌价还在上涨，但是在合肥楼市的频繁出台的调控政策下，合肥的购房者还是选择了继续观望，不太敢盲目的进入合肥楼市买房。前几天合肥又进行了一个新的调控政策，就是购房者发现开发商和房产中介有什么违规的行为，可以进行举报，举报人可以获得2000元奖励。【房价|楼市中的“禀赋效应”！知道了这个，买房人的判断才会更客观一点】

这个政策，看着对打压房价上涨没有什么直接作用，但实际上还是表明合肥楼市对房价的一个态度。那就是，只要合肥房价上涨，肯定就会有调控政策出来，虽然说这个调控政策不一定能把房价压下来，但肯定会有。想要解决合肥高房价的问题，还是需要引导合肥房价预期。因为合肥其实并不缺房子，在合肥房价没有上涨预期的时候，合肥新房成交量还是比较低的，再加上这两年合肥每年新增的人口也并不是那么多，合肥楼市的库存并没有那么紧缺。大家只是因为害怕合肥房价继续上涨，所以才去买房，并不是真的有那么多人现在就需要房子。02、楼市中的“禀赋效应”“禀赋效应”已经很多炒房客玩坏了，他们给自己粉丝只是说穷人越来越穷是因为他不敢负债，而富人敢负债，所以才越来越富，其实这个效应的概念就已经被炒房客偷换了。禀赋效应理论的核心是：理性投资，低买高抛才是王道，并不是长期持有，更不是负债越多，就越有钱。

就拿个最简单的例子，深圳楼市有多疯狂想必大家知道吧，那么大家知不知道深圳房子在2017年初到2019年底，整整凉了三年，这三年中有很多深圳二手房降价卖房。现在深圳炒房客一味地教人长期持有，而且一定要杠杆加足。但实际上，根本彭叔的了解，这些教人炒房的炒房客，他们自己其实在2017年和2018年就把自己的深圳房产给卖了。然后在2019年取消豪宅税后又重新买入的深圳房产。那么大家对比一下，教人炒房的人在深圳房价上轮高位的时候卖掉，在低位的时候又买入，这个时候他的利益是不是最大的。而听他们的意见，选择长期持有的炒房客，把2018年和2019年的降幅和2020年的涨幅平摊一下就会发现，利润至少减了一半以上，有的甚至是还没赚到钱。这就是，穷人为什么一直穷，因为穷人无法把握时间点，只能被动的选择接受。而在那些炒房客心里，这些房子就是一件物品，不带有任何情感，只要价格合适，随时都能卖，而穷人就把这套房子当成了自己的精神寄托，无法在做出理性的判断。穷人想要翻身，就要克服“禀赋效应”。03、举例说明我们再来举一个简单的例子。

我们假设现在你同时拥有了2份工作机会，其他所有的条件都一样，唯一不同的就是一个工资薪水高2000元，另外一个工作可以多5天的年假。你这个时候觉得这两个工作都可以接受。用经济学的术语来讲，这2000块钱的工资和5天的年假在你心里效益相等。然后其中一家公司先打电话通知你被录用了。然后你开心的接受了，并且还憧憬了在新公司上班以后的生活，过了一会，另外一家公司来打电话给你，你这个时候十有八九会拒绝。虽然在接到第一个公司打电话来临前，你还觉得两者没有区别，但当你接受了第一份工作后，你已经拥有的2000元工资的效用就增加了，大于你没有得到的5天年假。理查德?塞勒教授说，这就是“禀赋效应”：当你拥有一样东西之后，你对这样东西的评价会高于你没有拥有它时。“禀赋效应”是心理造成的损失厌恶。因为你失去这2000块钱工资的痛苦，会大于得到2000块钱（等同5天年假）的开心。哪怕这个时候实际上你还没得到那2000元的工资，但是在你的心里，你已经认为自己得到了这2000元。就像房价一样，一套100万的房子涨到了150万。虽然这套房子还没有卖，没有变成150万，只是挂牌价是150万，但是房东通常就会认为这套房子就已经值得150万了。这个时候你用150万说去要买他的这个房子，他心里还不太愿意卖，他认为他这个套房子还能涨。但实际上，这套房子真正往出卖的话，却不一定能卖到150万。04、总结穷人越来越穷，富人越来越穷。