专家建议|人口警报拉响，房地产要“后继无人”？专家建议放开三胎，可行？( 二 ) 世界500强

一是高房价是主要阻力。高房价给抚养孩子和结婚买房带来了很大的压力。数据显示，目前城镇居民债务参与率为56％，而房贷占据家庭债务总额的75.9％。高房价不仅阻碍了生孩子的意愿，也使得结婚意愿下滑，进一步导致人口出生率下滑。
二是教育、医疗等养孩费用上升。从幼儿园、小初高，一直到大学，学杂费、辅导费、生活费，以及医疗费用，对任何一个普通家庭来说，都是很大的负担。比如，据上海社会科学院调查研究显示，仅从出生到初中，在上海养个孩子就需要付出大约80万元。
三是女性地位和社会参与度越来越高，尤其是对双职工家庭来说，由于无人看护小孩，往往就放弃了生育更多孩子的意愿。
四是社会观念发生了变化。晚婚晚育、单身主义、崇尚自由、丁克家族等新现象开始不断出现，无形中也影响了生育率。

根据以上4个阻力来看，除了不愿生孩子的情况以外，还有不敢生的情况。因此，在笔者看来，要解决人口出生率下滑的问题，除了专家所说的放开三胎以外，还应该重点解决影响人们生育的这些“痛点”问题，给予更大力度的补贴和政策上的扶持，只有这样，才能真正发挥二胎、三胎政策的功效，否则就算全面放开生育，最后的生育效果可能也不尽如人意，你说是不是呢？
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那么，放开三胎对房地产有哪些影响呢？众所周知，房子终究是用来给人住的，所以人口需求是房价最坚实的支撑。如果放开三胎，不可否认，一定程度上可以刺激改善型的购房需求，毕竟对于一个孩子，甚至两个孩子的家庭来说，可能100平米左右的房子就够了，但是对于多孩子家庭来说，至少也需要三室，甚至可能还对休闲活动空间提出了更高的要求，所以毋庸置疑，这有利于房地产市场的发展。

【专家建议|人口警报拉响，房地产要“后继无人”？专家建议放开三胎，可行？】

但是，同时应该看到，经历了一二十年的快速发展，房地产市场的供需关系正在发生变化。一方面，城镇化已经进入到了下半场，未来人口流动的速度将会逐步放缓，再加上生育意愿和出生人口不断下滑的趋势，意味着未来的购房需求将会减少。另一方面，目前全国人均住房面积达到40平方米，城镇户均住宅达到了1.5套，而且开发商还在不断盖房子，所以我们开始不缺房子了。
道理很简单，一边是住房需求开始呈现减少的态势，一边则是住房总量仍旧还在不断增加，在这种局面之下，未来的房地产必然会走向供大于求的状态，所以即使放开了三胎也无法从根本上扭转未来房地产的走向。一旦住房过剩了，没有那么多人来接盘了，房价和房产的回报率也就会下跌，这对房地产的影响可想而知。
那么，你认为应该全面放开三胎吗？欢迎评论区留言讨论。