|重要文件发布：未来5年青岛楼市真的要变了！( 二 )

从以满足数量需求为主转向量质并重：青岛的小区品质差，这似乎成为了一个共识，即使一些以品质著称的开发商到了青岛也建不出高品质的小区。偏偏青岛的土地出让价低，房价又高，开发商的利润还是挺高的，其中的原因耐人寻味。青岛提出“量质并重” ，说明青岛已经开始重视这个问题了。
从以增量扩张为主转向增存并进：遍观《青岛市“十四五”住房发展规划》，有两个字眼频繁出现，一是上面说的租赁住房或者公共住房，另一个就是改造。老旧小区改造，向存量要增量，是未来五年青岛楼市的一个重要方向。
综上，虽然新建住房仍是最重要的，但从公共住房和旧房改造出现的频率来看，未来五年青岛楼市的方向已经向公共住房和旧房改造转移。
04 各区市楼市目标不一样
《青岛市“十四五”住房发展规划》对青岛各区市分别作了定位：
市南区、市北区、李沧区、崂山区是优化提升区，西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市是重点拓展区，平度市、莱西市是远郊发展区。
从名字就能看出来，市南区、市北区、李沧区、崂山区偏重于提质，西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市偏重于提量，平度市、莱西市完成自给自足就可。
这从各区市的新增住房规模也能看得出来：

需要特别说明的是，官方认为市北、胶州、莱西、平度新房库存太多，未来五年以优先去库存为主，这值得买房者注意。
另外，没有上榜的西海岸新区、即墨区、城阳区未来五年供应量很大，这三个区的偏远地带一定要慎重。现在库存还可以，不代表未来还可以，不看已经加量供应了吗？