近期 ， 国家统计局发布了2021年上半年房地产销售情况 。 数据显示 ， 上半年商品房销售额高达近9.3万亿元 ， 全国商品房销售面积也增加到了8.86万平左右 。 以此计算 ， 2021年上半年全国商品房均价已高达10485元/平 。
这意味着 ， 短短半年时间 ， 全国平均房价又上涨了6.3% 。 下半年如果延续这种火热势头 ， 今年全年平均房价涨幅或不低于12% 。 这着实让人难以接受 。 所以我们也看到 ， 最近两三个月 ， 国家针对热点城市 ， 开启了堪称史上“最严厉”的楼市调控 。 深圳、合肥、东莞、南京等二十多个热点城市 ， 调控政策都迎来了大幅收紧 。 严控楼市的背景下 ， 炒房投资客、开发商、房产中介 ， 甚至银行都是一片哀嚎 。

全国平均房价首次突破万元 ， 高达10485元/平 ， 到底算不算高？在不食人间烟火的专家看来 ， 毫无疑问并不算高 。 北师大教授董藩曾直言 ， 开发商每年可以销售10多亿平米的房子 ， 商品房销售额能高达十几万亿 ， 这说明绝大多数人是能承受得起现在的房价的 。 很多人抱怨买不起房 ， 不是房价太高 ， 而是自己的造富能力太差 。
无独有偶 ， 房改专家孟晓苏也认为 ， 现在的房价不算高 。 不仅如此 ， 他还直言表态 ， “房价上涨是好事” ， 一方面老百姓的家庭财富增加了；另一方面 ， 房价上涨很好地化解了通胀压力 ， 这让老百姓生活得很轻松、很幸福 。
事实真的如此吗？房价真的不算高吗？官方的态度显然并非如此 。 首先 ， 2016年底国家提出“房住不炒” ， 等于是客观承认了我国的房价“严重偏高” 。 尤其是还喊出了“遏制房价过快上涨”的口号 ， 无疑是在告诉所有人 ， 房价已经脱离实际 ， 与绝大多数老百姓的工资收入严重脱钩了；

其次 ， 2019年初社科院发布研究报告结果显示 ， 2018年中国房价收入比为9.3 ， 已经超过了临界点 。 这意味着房地产对经济增长的综合贡献已经为负——高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降 。 尤其是在许多房价收入比过高的一、二线城市 ， 楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应 。 所以社科院给出的结论是 ， 不管是出于保护亿万刚需的住房权益 ， 还是实现我国经济的稳固高质量发展 ， 亦或是恢复实体经济的龙头地位 ， 高房价问题都亟待解决；
再者 ， 近年来 ， 央媒不止一次发声喊话“高房价” 。 2019年1月29日 ， 经济日报发表文章直言 ， 警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题 ， 根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；2019年5月29日 ， 中国经济网更发布标题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的文章 ， 警告炒房投资客对房价上涨要有正确的理性认知；2021年4月 ， 经济日报再发文呼吁“别让高房价吓跑大城市的年轻人” 。 不仅如此 ， 文章还强调 ， 未来应该想方设法破除限制大城市长远发展的高房价障碍 。
【房价|一边是住房大量空置，一边是刚需买房不易，专家提出5字“妙计”】