难怪上海那些二手房房东老是蠢蠢欲动的 ， 谁让上海的这个待售二手房数量那么少 。 大家看上海楼市第二季度待售二手房数量变化 ， 上海的待售二手房数量从2万6千套增加到了3万1千套 ， 三个月的时间待售二手房数量增加了5千套 ， 看起来很多 ， 但是想想上海每个月的二手房成交量 ， 就知道这真不多了 。

上海楼市还是保持着一个相对来说板块轮动的走势 ， 在去年的7月份到今年的3月份之间 ， 上海的二手房房价涨幅最高的是学区房 ， 今年年初上海学区房政策大调整 ， 导致学区房房价出现降价 ， 学区房房价上涨的趋势也被遏制 ， 随后上海楼市陷入了短暂的平静期 ， 接着上海的那些普通二手房房东又开始不安分了 ， 纷纷的上调二手房挂牌价 ， 继续推高上海房价 。 于是逼得上海不得再次发布调控预警 ， 进行二手房挂牌价核验制度 ， 但是这个力度并没有直接出台二手房指导价那么强 ， 所以对上海楼市的影响还需要进一步观察 。

现在上海楼市最大的问题就是二手房房价涨幅太高 ， 从而让被限价的新房显得非常香 ， 接着就引发了新房的抢购潮 ， 新房市场持续火热不断 ， 导致了二手房的热度也很难下降 。 现在是上海楼市就有些像2020年底的深圳楼市一样 ， 各种打新潮 ， 同时二手房房价也在上涨 。
上海楼市的热度不降下来的话 ， 上海楼市的调控政策有可能还会继续升级 。


【购房置业|现在的上海楼市，就是去年的深圳楼市翻版】

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