黄金|未来5年，房子是黄金价还是白菜价，孙宏斌一席话给了购房者启发 a7549

在很多人的认知中，房价在过去二十多年一直在上涨，特别是房价在2016年再一次走出翻倍大涨行情之后，房价已经涨到大部分人都买不起的地步。根据数据显示，截至2020年末，全国平均房价已经涨至9860元/平方米，这意味着就算购买一套小户型的房子，基本上也要百万元起步了。而在20年前的2000年，我们国家的平均房价仅在2000元/平方米左右，当时北京三环附近的房价也仅在3500元/平方米左右，很多小县城的房价更是仅仅在500元/平方米附近。可以看出，在过去20年里，我们国家的平均房价上涨了四倍之多，像很多一二线热点城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。

由于房价的不断上涨，让过去买了房子的人都挣得盆满钵满，特别是投资了大量房产的人，都通过房子实现了财富自由。可以说，在过去20多年，房地产行业就是一个造富行业，大量人在房地产行业中获得了大量财富，甚至全国首富在房地产行业都诞生了好几个。但是随着房价不断上涨，房地产行业对经济发展已经弊大于利了，特别是高房价让很多人都买不起房子，严重影响了人们的幸福生活。在这种情况下，国家在2016年9月份出台了楼市调控政策，在接下来的5年时间里，在不断收紧的楼市调控政策下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。特别是今年以来，由于央行和银监会都再度收紧了楼市金融调控政策，这让目前的楼市走势更让人捉摸不透了。
现如今，不少城市的房价已经出现了下跌的情况特别是一些人口不断流失的中小型城市，房价下跌的幅度更加明显。但是另一方面，在一些一二线热点城市中，平均房价还在继续上涨。另外，就算在同一个城市，房价走势也不一样，就比如在湖北省的省会城市武汉，武汉三环内的房价基本上还在持续上涨，但是大部分三环外，特别是四环外的房价，在这两年已经出现了很大幅度地下跌。可以看出，目前的房价走势不仅在城市之间出现了分化，同时在一个城市的不同区域也出现了明显的分化。其实，除了区域之外，楼市的分化在不同品质的房子之间也发生着，品质好的房子深受人们欢迎，价格还在持续上涨，而品质差的房子无人问津，就算降价也没人购买。

在笔者看来，楼市的分化让目前的购房者更加看不清房价走势了，房价走势的不确定性让很多人都担心起来。对于刚需来说，他们一方面担心房价大涨，另一方面也担心房价大跌。在买房之前，肯定担心房价大涨，因为这样会提高他们的购房成本，甚至让他们买不起房子。而在买房之后，他们又担心房价下跌，并且就算是刚需也不希望自己买的房子出现贬值的情况。确实，现在的房价还位居高位，人们为了购买房子已经掏空了积蓄，还背负了几十年的房贷，可以说，房子就是很多家庭最重要的财富，买了房子的人自然不希望房价下跌。那么，在现如今的楼市走势下，现如今买房子，未来5年房子贬值还是升值都存在很大的不确定性。那么，未来5年，房子是黄金价还是白菜价，孙宏斌一席话给了购房者启发。
在2020年融创集团年会上，融创集团董事长孙宏斌面对采访人员的采访，表达了自己对未来楼市发展潜力的看法。孙宏斌认为未来房地产行业还有很大的发展潜力，虽然目前我们国家的总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且大部分过剩的住房资源品质都比较差。随着我们国家的经济发展，人们的经济条件也会越来越好，而随着人们生活水平的提高，人们对于品质住房的要求也越来越高。所以，未来人们对于中高端改善型住房的需求量将越来越大。