房价|2021年，住建部一锤定音，两类房子将被“打入冷宫”？别再乱买了( 二 ) 小产权房|住建部|购房置业

因此，就算未来我们国家的总体房价还会继续上涨，但是在楼市的不断分化之下，一些房子也已经不再适合购买了。就比如很多房地产行业的专业人士都表示，随着楼市调控政策的不断收紧，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去了。特别是现在住建部一锤定音，两类房子已经被打入“冷宫” ，不再建议购买这两类房子。

第一类房子：小产权房
小产权房，顾名思义就是产权有问题，不是商品房。其实小产权房就是在集体土地上建设的房子，没有缴纳土地出让金和各种各样的税费，也没有通过相关部门的审批，甚至可以说，小产权房就可以归纳为违建。但是在过去，由于房价的不断上涨和住房资源的紧缺，小产权房确实也解决了很多人的住房问题，因此国家对小产权房也一直是睁只眼闭只眼。根据统计数据显示，截至2018年底，我们国家的小产权房已经超过5000万套。但是随着房价不断上涨，很多投资客也将目光放到了小产权房上，开始炒作小产权房，甚至很多人都呼吁国家给小产权房办理房产证，让小产权房能够正常买卖流通。
但是在去年5月份，住建部联合国土资源局发布有关小产权房不动产登记的通告，对于过去分散登记形式要进行妥善处理，但是小产权房借助此次不动产登记实现合法化。通过这次住建部这一通告，就是对于小产权房来说就是一锤定音，明确规定以后小产权房不能转正了，这让很多投资小产权房的投资客的期望都落空了。所以在国家对小产权房的这种政策下，小产权房基本上已经失去了投资的价值。更重要的是，目前我们国家的住房资源已经越来越过剩了，随着商品房的价格慢慢回归合理水平，人们更愿意去购买居住环境更好的商品房。因此在未来，小产权房可能会慢慢被人们抛售，投资小产权房大概率会亏损，甚至可能砸在手中。

第二类：县城的高层住宅
最近几年，随着房价的不断上涨，开发商在很多小县城都在到处开发和建设高层住宅。但是对于大部分县城来说，土地资源并不紧缺，根本就没有必要建设那么多高层住宅。并且现如今随着一些房龄比较高的高层住宅慢慢老化，高层住宅暴露出来的问题越来越多。比如电梯等机械设备老化出现故障，比如高层住宅主体质量出现问题，还比如高层住宅火灾逃生和救援困难等等。随着高层住宅的这些问题慢慢暴露出来，人们发现高层住宅居住起来并不如低层住宅，更不如现在新建的带电梯的低层住宅。更重要的是，对于那些已经老化和破旧的高层住宅，不仅维修成本非常高，没有开发商愿意拆迁高层住宅也是一大难以解决的问题。
面对高层住宅的这些问题，对于本身就不需要高层住宅的县城，国家出手了。从去年到今年，住建部3次发出通知，明确要求县级城市要多以中低层住宅为主，对超高层建筑的建设也要进行严格把控。特别是在今年6月份，住建部再次出台规定强调，以后县城新建住宅要以6层以下的低层住宅为主，并且6层以下低层住宅占比不得低于70% ，同时将严格控制18层以上的高层建设。通过这些政策可以看出，以后县城以及县级市，基本上要告别18层以上的高层住宅了，而新建商品房超过70%都是6层以下的低层住宅。
这个政策的出台，对县城的刚需购房者是非常好的消息，但是对于已经在县城买了高层住宅的业主就不是好消息了。随着县城新建低层住宅越来越多，那些几十层高的高层住宅将越来越不受人们欢迎了。因此，对于县城的高层住宅，特别是品质比较差的高层住宅，未来将慢慢被人们抛售。所以，在这里，对于准备在小县城买房的人们，并不建议购买高层住宅。